Так что же такое КОТЕЛЬНАЯ и с чем ее едят?
Любая газовая котельная это сложный комплекс отопительного, газораспределительного, инженерно технического, дополнительного и вспомогательного оборудования. Иногда со своими резервными источниками питания. Как правило организация эксплуатирующая котельную, несет ответственность и за подводящие газопроводы и распределительный пункт к которому они присоединены.
Как Вы понимаете СОДЕРЖАНИЕ и Эксплуатация разные понятия.
Эксплуатация подразумевает полный комплекс организационно - технических мероприятий, направленных на соблюдение ВСЕХ требований. Как в плане техническом, так и в плане оформления документации и предоставления отчетов
А вот содержание может быть регламентировано рамками договора. По принципу о чем договорились, то и делаем.
Собственник - Эксплуатант по закону. Но он может передать как часть своих функций, так и все в полном объеме подрядной организации. (конечно при наличии у них необходимых лицензий и разрешений).
И вот здесь для собственников МКД (или выбранной УК) встает вопрос. За что мы готовы платить, а что гарантированно сможем сделать сами?
Обслуживание и эксплуатация котельных - дорогое удовольствие. Нужны грамотные специалисты, которые постоянно проходят различные повышения квалификации и аттестации. Нужна круглосуточная (а значит дорогая) аварийная служба для устранения аварий. Постоянно требуются расходные материалы для ремонта и замены (вечного не бывает) и чем они лучше, тем дороже. Необходимо предусмотреть отчисления на будущие периоды, когда потребуется модернизация или замена оборудования. Огромное количество бумаг, которые нужно вести, и куча отчетов, которые необходимо своевременно предоставлять. Не говоря уже о том, что необходима бухгалтерия для расчетов и сбора денег и юристы для взысканий (не все платят в наших домах).
А коммунальные ресурсы, которые потребляет котельная это отдельная тема. ГАЗ для котлов, электроэнергия для насосов и оборудования и вода для подогрева и подпитки. Всего этого потребляется и не мало. Тарифы всегда растут, а Ресурсники жестко требуют свои деньги. Им без разницы заплатили ли все жители или нет.
Так как сделать, чтобы и все работало и было все правильно. Без штрафов и отключений?
Есть несколько способов.
1. Уполномочить Управляющую компанию на заключение всех необходимых договоров и включить все расходы в содержание общедомового имущества. Здесь есть нюанс! УК конечно же согласиться, но во первых правильно и грамотно сможет ли она оценить весь необходимый объем работ и услуг во вторых - сколько она прибавит к этой стоимости? И главное как будет отвечать, если что либо случиться? Нашими же деньгами?
2. Объявить конкурс на ЭКСПЛУАТАЦИЮ котельной. Здесь понадобиться грамотный специалист для подготовки конкурсной документации. Но есть ожидание, что найдется сторонняя организация, готовая работать по адекватной цене.
3. Передать котельную под управление (в аренду) Теплоснабжающей компании, работающей в Вашем районе, тарифы которой Вас устраивают. Плюсы здесь такие, что тариф на тепло эта компания защищает в РСТ.
А сегодня комитет по тарифам работает очень жестко, отметая все необоснованные расходы. В этом случае можно надеяться, что Государственное регулирование установит оптимальный тариф, который позволит выполнять все необходимые работы по рыночной цене.
И главное! Всегда нужно помнить, что у любого собственника какого либо объекта существуют как ПРАВА, так и ОБЯЗАННОСТИ. А котельная это ОПАСНЫЙ объект, от правильной работы которого зависят наши жизни.
Принимайте решения обдуманно. Не надейтесь на авось и помните.
ХОРОШО ДЁШЕВО НЕ БЫВАЕТ!