Совсем недавно новостные ленты облетела новость о том, что Пленум Верховного Суда РФ вынес Постановление, на основании которого можно внести пункт в договор купли-продажи недвижимости и гарантировать покупателю 100 процентный возврат денег, если сделка будет расторгнута.
Начну с того, что Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45 г. Москва озаглавлено, как - "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве".
Далее по тексту данного Постановления идут разъяснения в отношении договора поручительства. Я перечитал все постановление и не нашел в нем постановления, гласящее, что необходимо "добавить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец или третье лицо выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной".
Если я был не внимателен в прочтении данного Постановления, с чувством глубокой благодарности приму от коллег указание на точное расположение данной фразы в указанном Постановлении. Вот ссылка на Постановление - читать Постановление Пленума ВС РФ.
Я думаю, что данная новость является невнимательностью журналиста РБК опубликовавшего эту новость. Ведь именно из новости РБК была запущена волна радостных комментариев говорящих о том, что теперь возврат денег по сделке с недвижимостью решен однозначно.
На самом деле включение данного пункта в договор мне кажется абсурдным, так как продавец не может быть поручителем за самого себя.
Это все равно, что вы пошли брать кредит, а на вопрос банка: "кто будет у вас поручителем?" вы отвечаете: "Я буду своим поручителем".
Всех призываю прежде чем, постить чужие новости, найдите первоисточник и ознакомьтесь с ним. Сегодня часто бывает так, что в погоне за хайпом, новостная лента превращается в игру "в испорченный телефон", когда изначально сказанная фраза пройдя сквозь "фильтр" бездумных блогерских постов искажается до неузнаваемости.
У кого есть иное мнение?
С уважением ко всем,
Дмитрий Щегельский, практикующий риэлтор с 1991 года, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА", президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости