Доброго времени суток, друзья!
Не только частные застройщики, будущие или настоящие хозяева коттеджей, сами строители, и даже архитекторы, проектировщики свято верят, что есть три условия постройки качественного и надёжного дома:
- грамотный проект;
- качественные материалы;
- грамотный монтаж.
И всё это верно, если дом спроектирован без изъянов, завезли качественные материалы, а дом возводила опытная бригада, да ещё под контролем независимого эксперта... то на 99% дом не доставит никаких хлопот своему владельцу.
Но у каждой технологии домостроения есть свои минусы.
Абсолютно у каждой! Нет ни одного материала, который не имел бы никаких недостатков. Может быть в далёком будущем человечество и придумает что-нибудь вечное и нерушимое, но пока что есть, то есть.
Естественно, есть свои недостатки и каркасных домов, причём даже у таких, которые были привезены из самой Финляндщины, собраны "финляндцами" и за которые были отданы совсем не финские деньги. А их, действительно, было ум-ца-ца сколько отдано.
Чего больше всего боится каркасный, да и любой деревянный дом?
Влагонакопления и конденсата!
Вот так эти два закадычных друга и выглядят:
Теоретически, если проект грамотный, материал качественный, бригада имеет минимальный опыт строительства каркасников, и не точит зуб на будущего хозяина дома, то проблем быть не должно.
Судите сами.
По проекту, толщина пирога утепления стен в доме составляет 250 мм. Чего за глаза! Изнутри всё зашито гипсокартоном, затянуто толстой синей плёнкой толщиной 200 микрон, а кое-где ещё и армированным фольгированным пенофолом (такая пенка с фольгой).
Все стыки тщательно проклеены специальным дельтовским скотчем, снаружи сделана ветрозащита и всё зашито плитами OSB.
Откуда взяться влаге, если дерево прошло камерную сушку, а нижний брус импрегнирован, и его везли к месту строительства в специальных пакетах?
А она появилась!
Причём появилась в таком количестве, что у хозяина в прямом смысле стояла лужа!
Когда мы вскрыли секцию стены и часть потолка, то не удержались и ахнули. Мы морально не были готовы к тому, что дорогой финский дом, утеплённый и собранный по всем правилам каркасного домостроения, окажется напитан влагой, переходящей в "снеговиков" на деревянных конструкциях и лёд на обшивке.
Утеплитель намок так, что его можно было выжимать.
Угадайте, в чём была причина образования конденсата?
Сначала подумали, что накосячила бригада... финнов! Хозяин собрал всю известную ему нецензурную лексику (в том числе на финском языке) в адрес бригады. Но это оказалось преждевременным. Для того, чтобы понять, в чём причина беды, была снята обшивка и разобрана часть стены каркасного дома изнутри.
Только тогда всё стало ясно!
Финский дом, вернее его часть сгубила... обыкновенная уральская полевая мышь, которая вертела все СП, Кодексы, Экспертизы и качественные материалы вокруг своего маленького хвостика!
Осенью, с первыми холодами, когда серая братия понимает, что ловить в полях больше нечего, мышенции решают перебираться в тёплые края. Естественно, не в Турцию и не в Египет (хотя, на мой взгляд, это был бы лучший выход). Мыши рвутся в дома.
Каркасник, который вскрывали при мне, имеет вентзазор, но он защищён металлической сеткой. Мышь пролезла в дом изнутри! Хозяин часто оставлял террасу открытой и мышь зашла в дорогой финский дом как к себе домой!
Норку Джерри сделала в самом тёплом месте - в котельной, которая, кстати, имеет общую стену с кухней. Поэтому тепло и пожрать было у мышки в одном флаконе. А дальше дело техники: она просто прогрызла кое-где пароизоляцию и пенофол.
В одной секции было найдено три входных дырки и небольшое умятое место для будущей норки. Мышка хотела обживаться по полной, с чувством, с толком, с расстановкой. Но... не получилось, через несколько дней её поймала кошка. История Тома и Джерри закончилась.
Но хозяину от этого оказалось не легче!
Так, как в пароизоляции появились дырдочки, водяной пар и тепло начали уходить в утеплитель и осаждаться на ветрозащите и обшивке. OSB не настолько паропроницаема, чтобы выпускать через себя столько влаги. В сильные морозы процесс пошёл быстрее, а когда нас наградило февральской оттепелью в +4 градуса, всё начало активно таять и течь в дом.
Исправить то, что сделала небольшая мышка не проблема. Наложили латку, проклеили скотчем, заменили фанеру, минвату и ветрозащиту. Проблема в другом, хозяин со страхом ждёт следующей осени. А вдруг снова...