Привет-привет)
В этом году с ценами на квартиры происходит что-то странное.
Зарплаты падают, а цены растут.
Население нищает, а квартиры сметают с рынка.
Откуда вообще берутся такие отмороженные цены на квартиры?
Объясняю на пальцах.
Как это ни странно звучит, однако во всем мире жилье стоит примерно одинаково, примерно 25-30 лет жизни двух созаемщиков.
Они могут купить ровно то, что могут себе позволить.
Для того, чтобы понять, какую квартиру может себе позволить средний москвич, заходим по ссылке в описании, там данные о средней зарплате, примерно 90 000 рублей в месяц.
Далее, заходим по следующей ссылке, ипотечный калькулятор домклик, из него приходит больше всего заемщиков.
https://ipoteka.domclick.ru/mland/calculator?from=linkingBlock
Что там надо установить:
1️⃣Срок кредита 30 лет.
2️⃣Готовое жилье.
3️⃣Выключить переключатель: зарплатный проект.
4️⃣Выключить переключатель: молодая семья.
5️⃣Выключить переключатель: использовать материнский капитал.
Остальные переключатели оставляем без изменений.
Передвигаем движок стоимости до тех пор, пока ежемесячный платеж не станет равным средней зарплате.
Почему так?
Дело в том, что на обслуживание долга должно уходить не более, чем половина дохода двух созаемщиков.
Получаем на февраль 2021 года:
13 720 000 рублей
Если Вы покупаете квартиру, то именно этой суммой располагает средний конкурент для того, чтобы:
▶️Купить квартиру, в которой можно прожить 20 лет, дальше никто не заглядывает.
▶️Это будет, скорее всего, двушка, дальше никто не заглядывает.
▶️Эта двушка должна быть полностью готова к проживанию и находиться не дальше, чем в 15 минутах от метро.
Таким образом, ответ на вопрос, откуда берутся отмороженные цены?
От среднего дохода по местности с кредитным плечом.
Точно также можно рассчитать цены в Нью-Йорке, Милане, Киеве или в Урюпинске.
Внимание: методика не подходит для курортных городов, там схема другая.
Удачных Вам покупок, здоровья и всего доброго.
#риэлтор #работа #покупкаквартиры #жизньзагородом #риэлтормосква #инвестблоггер #продажадома #продатьучасток #домвипотеку #флипинг