Что может пойти не так, когда покупаешь земельный участок со всеми документами, забором и фундаментом, расположенным по всем строительным нормам и правилам? Оказывается, одна маленькая оплошность прежних владельцев может привести к потере только что построенного дома.
Туда, где порхают бабочки
Первым делом после выхода на пенсию Михаил Иванович вместе с супругой Натальей Петровной быстренько продали свою двухкомнатную квартиру в пыльном и душном областном центре и временно переехали к родственникам. Мечта о загородной жизни владела ими настолько, что ждать не хотелось ни минуты.
Вариантов земельных участков было огромное количество, оставалось только выбрать один из них, соответствующий скромным запросам молодых пенсионеров. Было решено, что он обязательно должен быть расположен у озера, но в обжитом месте, строго категории ИЖС и с наличием хоть каких-нибудь коммуникаций.
После изнурительных поисков подходящий вариант был найден – на второй линии домов у озера в давно существующем поселке, находящемся всего в пяти километрах от выезда из города. Участок был огорожен традиционным забором из профнастила, а также был присоединен к линии электропередач.
Кроме того, на территории был возведен капитальный фундамент, расположенный в положенных по закону трех метрах от забора с соседним пустующим участком. Еще имелись кое-какие строительные материалы, которые были приготовлены для строительства частного дома.
Документы на участок были в полном порядке – категории населенных пунктов с разрешенным использованием «для строительства индивидуального жилого дома». Продавец был первым и единственным владельцем, уже давно получивший землю в собственность через постановление администрации поселения.
Причиной продажи была его хроническая болезнь, которая не позволяла продолжить строительство. После небольшого торга и недолгих раздумий Михаил Иванович ударил с хозяином по рукам. Участок обрел новых владельцев.
Грандиозных планов пенсионеры не строили. Поэтому небольшой симпатичный домик с мансардой удалось возвести в сжатые сроки. Руки у Михаила Ивановича росли из нужного места, делал он почти все сам, да и друзья помогали. Наталья Петровна ковырялась в огороде. Одним словом, загородная жизнь удалась.
И грянул гром
В один пасмурный весенний день на соседнем участке, который недавно был выставлен на продажу, пенсионеры заметили какое-то движение. В течение последней пары недель его хозяева уже приезжали несколько раз на показы. Но на этот раз с ними был серьезный мужчина с каким-то устройством на длинной треноге.
Заподозрив неладное, Наталья Петровна вышла к соседям поговорить и узнать, в чем дело. Оказалось, что они привезли с собой кадастрового инженера, который делал обмер территории. Причиной же его визита стало обвинение одного из потенциальных покупателей в том, что участок не соответствует заявленным размерам.
Закончив замеры, специалист поработал в ноутбуке, после чего изрек вердикт, от которого у пенсионерки подкосились ноги. Выяснилось, что их забор заступает на соседнюю территорию примерно на три с небольшим метра.
Разозленные соседи быстро удалились, а уже через пару дней Михаила Ивановича с супругой навестил их лощеный адвокат, вручивший копию искового заявления и объяснивший суть происходящего.
По какой-то, уже неизвестной причине прежний владелец купленного пенсионерами участка возвел забор в неправильном месте. Он залез на чужую пустующую территорию то ли по глупости, то ли от жадности. Наивные горожане при осмотре на это внимания не обратили. Да и мало кто вызывает перед покупкой земли кадастровых инженеров для уточнения границ территории.
А между тем, соседские споры в частном секторе – обычное дело. И подавляющее большинство из них происходит именно из-за претензий по смежной территории. Существуют они издревле. И при царе, когда помещикам заняться было нечем, и в советское время, когда частной собственности даже не было как таковой.
Масла в огонь подлила приватизация девяностых годов, которая проводилась настолько бестолково, что позволяла людям присваивать соседнюю землю по принципу «кто первым встал, того и тапки».
Сноси или выкупай
Соседи потребовали у пенсионеров восстановления границ участка путем переноса неверно установленного забора на правильную позицию. В качестве альтернативы предлагалось компенсировать «захваченную» территорию исходя из рыночной стоимости земли. И плюсом ко всему оплатить работу кадастрового инженера, а также покрыть издержки на адвоката, если дело дойдет до суда.
На раздумье было предоставлено всего два дня выходных – земельные споры могут проводиться без досудебных претензий, когда истцы ждут месяц до подачи искового заявления.
Перенести забор пенсионеры были бы рады, да дом их стоит как раз на этой стороне. И получается, что уже на соседней территории. И тем более с нарушением строительных норм и правил. А что, если решительно настроенные соседи или покупатели этого участка впоследствии заставят строение снести?
Бороться за него в суде у пенсионеров не хватит ни средств, ни здоровья. К тому же, как вычитал в интернете Михаил Иванович, юридическая практика будет не на их стороне.
Денег на компенсацию у Михаила Ивановича с супругой после строительства дома тоже не осталось. Даже если считать не по рыночной, а по кадастровой стоимости. Но, подумав и погоревав, пенсионеры решили остановиться на этом варианте. Потому что доводить до суда такое дело выйдет себе дороже.
Придется брать кредит, а также просить помощь у родственников и друзей. Такова оказалась цена банальной невнимательности и неопытности обычных покупателей из города. Всего лишь мечтавших о спокойной и счастливой жизни на лоне природы.
Кому и зачем нужно межевание участка?
Юридические проблемы частного дома. Как их выявить до покупки?
Как потерять деньги на покупке участка. Реальная история моей подруги
Неофициальное оформление сделок с недвижимостью: такое до сих пор возможно?!
Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
