Хотим мы этого или не хотим, но закон о банкротстве становится нормой нашей жизни.
Знание этого закона, равно как и налогового кодекса, сегодня является почти основополагающим, а не знание его норм не освобождает от ответственности.
Закон о банкротстве нынче необходимо знать не только тем, кто имеет просроченную задолженность, но и тем, кто ведет бизнес или проводит сделки, в том числе с недвижимым имуществом (владеет, покупает-продает, сдает в аренду, приобретает под залог, дарит, завещает, вступает в наследство).
Или, перефразируя Некрасова, юристом “можешь ты не быть, но гражданином быть обязан!”
Приведу для наглядности ряд ситуаций, с которыми может столкнуться каждый.
- Многим знакомо понятие поручительство, кто-то и сам им является по какой либо сделке или обязательству. Так вот в случае банкротства лица, за которое давалось поручительство, такое поручительство сохраняет свое действие, при этом поручитель остается ответчиком по основному обязательству должника.
- Практически тоже самое происходит в случае, если вы наследуете имущество банкрота, по завещанию или по закону. Как только вы примете наследство, к вам перейдут и долги должника в пределах стоимости унаследованного имущества.
- Если совместно с супругом приобретается недвижимость в кредит, т.е. являетесь солидарными созаемщиками, то объект недвижимости, в случае признания одного из супругов или обоих банкротами, будет принудительно реализован с торгов, и закон о банкротстве регламентирует права супруга.
- Такая же ситуация и с долевой собственностью – вам, как сособственнику, стоит знать, как будет происходить реализация объекта в случае банкротства одного из собственников, и будет ли соблюдено ваше преимущественное право покупки.
- Важно знать и нюансы банкротства застройщиков, в случае приобретения новостройки. Так как на текущий момент уже 15% застройщиков попали в список банкротящихся, а процедура банкротства застройщиков имеет свои нюансы и отличия от банкротства обычных юридических лиц по реализации прав участников долевого строительства.
- Также стоит знать, что в случае вашего банкротства, или вашего супруга, квартира, приобретенная в ипотеку, или заложенная банку, даже являющаяся вашим единственным жильем, будет реализована с торгов, т.к исполнительский иммунитет на нее не распространяется.
- Обратная сторона дела, например вы сами являетесь залогодержателем, то в случае банкротства заемщика, вам необходимо своевременно включиться в реестр кредиторов с залоговым требованием, чтобы не потерять свои привилегии и право залога.
- Стоит помнить и о субсидиарной ответственности. Если вы являетесь аффилированным лицом, т.е. влияющим на деятельность компании, то в случае банкротства компании, при выявлении признаков фиктивности сделок по выводу имущества, вы и члены вашей семьи можете попасть в зону ответственности и отвечать своим имуществом по долгам компании.
- Проведение сделок на вторичном рынке с занижением стоимости в ДКП. (О, этим часто грешили продавцы по слезной просьбе покупателя, при поддержке риелторов). Дело в том, что если ваш продавец окажется банкротом, то все его сделки по выводу/реализации имущества будут проанализированы на предмет подозрительности. В случае выявления неравноценного исполнения, иными словами, по цене ниже рынка, сделка будет признана недействительной с истребованием имущества из владения покупателя.
- Также, при выкупе недвижимости на вторичном рынке, вы всегда находитесь под риском признания вас недобросовестным покупателем, так как сегодня мало проверить выписку ЕГРН о правах продавца на объект недвижимости, необходимо проверять его на предмет наличия по нему исполнительных производств или заявлений о признании его банкротом, его финансовое состояние и кредитные обязательства, тк. все сделки с недвижимостью, совершенные им в течение трех лет до признания его банкротом, или осуществленные с нарушением уже в рамках банкротства, при выявлении признаков причинения продавцом вреда существующим кредиторам, также будут признаны недействительными. Суды признают покупателей в таких ситуациях недобросовестными, если они не смогут доказать, что не знали о наличии долгов продавца перед третьими лицами. Это уже стало бичом нашего времени. В судах масса процессов по возврату имущества в конкурсную массу должников от приобретателей.
- Были и другие ушлые продавцы, попавшие под мораторий о банкротстве, которые пытали счастье в прошлом году и проводили сделки по реализации своего имущества, надеясь, что в этом случае закон о банкротстве их не коснется, так вот они ошибались – в этом случае кредиторы имеют право оспорить сделки вне процедуры банкротства и также вернуть имущество, изъяв его у приобретателя.
Как вам списочек? И он еще не полный.
Настоятельно рекомендую засесть за изучение закона о банкротстве и тщательно взвешивать свои сделки.
