На вторичном рынке цены за квадратный метр, как правило, ниже, чем в новостройках. К тому же ждать сдачи дома не придется, ключи можно получить буквально сразу после оплаты.
Однако, покупка жилья на вторичном рынке сопряжена большим риском. Мы рекомендуем вам обращаться за помощью к экспертам в подборе квартиры и оформлении сделки.
Ну а, чтобы вы тоже были в курсе и могли следить за процессом, составили список, что необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке.
Проверка документов на квартиру
В первую очередь необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности, на предмет их соответствия требованиям законодательства, действующего на момент заключения данных сделок. Такими могут быть договор купли-продажи, передачи, дарения, ренты, долевого участия, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества.
Проверка истории квартиры
Для проверки истории запросите у собственника весь пакет предыдущих правоустанавливающих документов, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), чтобы проверить является ли квартира предметом судебных споров, накладывался ли на нее арест.
Проверка прав третьих лиц
Попросите у собственника выписку из домовой книги или единый жилищной книги (ЕЖД) для понимания, кто зарегистрирован в объекте по месту жительства и/или по месту пребывания. Также важно обратить внимание на то, есть ли среди зарегистрированных несовершеннолетние дети или иные социально незащищённые лица.
Проверка качества жилья
Учитывая наличие типовых планировок при массовой застройке города в 60-80 -х годах, на вторичном рынке необходимо уточнять наличие планировок, согласованы они или нет и перспективы согласования. Нужно помнить, что не все варианты перепланировок согласуемы.
Оформление договора
Договор может быть заключен в простой письменной или нотариальной форме. Также есть сделки, для которых требуется обязательное нотариальное удостоверение: отчуждение имущества несовершеннолетних, продажа долей в праве на объект. Оформлять договор лучше всего со специалистом, он поможет грамотно составить, проверить все данные перед подписанием.