Отвечаем на вопрос читателя сайта: "Добрый вечер! Можно ли зарегистрировать сто на категории земель Ж5?".
Зона Ж-5, в основном - это зона многоэтажной жилой застройки , однако регламенты определяющие, что конкретно можно располагать в той или иной зоне устанавливают органы местного самоуправления каждого муниципального образования отдельно.
Поэтому для того, чтобы получить информацию – Вам необходимо обратится к градостроительному зонированию, определить где находится Ваш участок, далее в документах градостроительного регламента, правилах землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) посмотреть какие виды недвижимости могут располагаться на данной территории.
Для примера возьмём город Оренбург. Сразу отметим, что нижеуказанные документы находятся в свободном доступе.
Согласно карте градостроительного зонирования зона Ж-5 – это зона садоводческих объединений.
Далее открываем ПЗЗ, согласно которым:
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков.
а) Основные виды разрешенного использования:
- земельные участки общего назначения;
- ведение огородничества;
- ведение садоводства.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- коммунальное обслуживание
- предоставление коммунальных;
- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
в) Условно разрешенные виды использования:
- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных;
- магазины;
- общественное питание;
- рынки.
Для использования территорий "Ж.5 на территории садоводческих объединений не допускается:
- строительство дорог без проектов, согласованных с ДГиЗО администрации города Оренбурга, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов Оренбургской области;
- захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;
- открытие карьеров строительных материалов;
- использование ядохимикатов;
- строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
- разведение скота, птицы и пушных зверей;
- использование навозных стоков на удобрение;
- вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).
Необходимо:
- максимальное озеленение территории;
- устройство биотуалетов, опорожнение выгребных ям на зимний период;
- укрепление участков, подверженных эрозии склонов (травяное и древесно- кустарниковое озеленение, насыпи, подпорные стенки и т.п.);
- максимальное сохранение поверхностного слоя почвы.
Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.
Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально.
