Жил-был в Нижнем Новгороде отец и было у отца три сына… Хотя, конечно, в нашем случае у отца было два сына и дочь: Сергей, Антон и старшая Галина. И досталась им в наследство трехкомнатная квартира недалеко от «Горьковской». Каждому из детей по честной трети.
Никакого спора из-за наследства не случилось - люди все были взрослые, основательные и не бедные. Собрались и обсудили, как распорядиться полученными активами. Тем более, у всех было, куда пристроить деньги: Сергею нужно было сделать ремонт, Антон хотел расширить бизнес и докупить оборудование, а Галина хотела бы достроить дачу. Словом, всем нужны деньги. Но, как резонно заметил младший Антон, деньги кончаются, а недвижимость еще годы простоять может. Нужно как-то придумать, как и деньги получить, и не отдать наследство. Оно еще самим пригодится, такая страховка на долгосрочную перспективу.
Начали обсуждать варианты. Продажа, разумеется, автоматически отпадала: надо было сохранить квартиру, но умудриться как-то «вынуть» деньги из недвижимости. Сдача в аренду – неплохой вариант, но, если поделить арендные деньги на троих, получались смех и слезы, нужная каждому из наследников сумма накапливалась бы годами. Сергей посчитал по-быстрому на бумажке – нужные ему полтора миллиона при таком раскладе получались аккурат как внук или внучка пойдут в школу.
И тогда старшая сестра предложила получить кредит под залог недвижимости. Квартира останется у них в собственности, как и задумывали. Деньги все наследники получат сейчас, когда они им нужны. А раз уж заговорили о сдаче – то пускай съемщики и выкупают им квартиру за счет арендной платы.
Вариант просчитали на той же бумажке. Всего братьям и сестре было нужно шесть миллионов: полтора Сергею, два с половиной Галине и два Антону. Сколько стоила квартира они уже знали – около 11 миллионов рублей. Если получать залоговый, за квартиру давали максимум 75% от стоимости, этого хватало с избытком. Сроки кредитования доходили до 20 лет, но родственникам это было не нужно – аренда почти точно перекрывала ежемесячный платеж и закрыть кредит получалось быстрее.
Договорились и распределили роли: Галина ищет и договаривается со съемщиками, Антон как бизнесмен разговаривает с банками, а Сергей координирует весь процесс – собирает в одних руках все документы, справки, техпаспорта и все остальное.
Оказалось, что, если квартиру отдают в залог трое, нужно будет три комплекта документов, по одному на каждого созаемщика. Смешно получилось с Антоном – старшая сестра и брат без проблем принесли с работы справки 2-НДФЛ, а ему, самому оборотистому и зажиточному из родственников, самому себе выписать справку не получилось, обошлись выпиской со счета с регулярными поступлениями.
В остальном процесс пошел по накатанной: в назначенное время пришли в банк, все вместе подали заявку, получили одобрение и оформили кредит. А к моменту, когда нужно было получать деньги, Галина уже подобрала хороших жильцов – семью с маленькой дочкой.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита то ссылке можно оформить кредитную карту до 15 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.