Выбрать вариант кредита — это одно дело, а выбрать залог для займа — совсем другое. Затруднение вызывает обычно вопрос выгоды. Сегодня мы разберемся, что более предпочтительно для банков и на какую максимальную сумму стоит рассчитывать при определенном залоге. На выбор у нас апартаменты и квартира.
К слову, банки готовы рассмотреть в качестве залога следующую недвижимость:
- Квартиру
- Загородные дом или участок
- Коммерческую недвижимость
- Автомобиль.
Итак, начнем с апартаментов.
Апартаменты отличаются от квартир на 20% и даже на 50%. Также апартаменты могут находиться в красивом лофте, а еще в собственном помещении можно организовать не только жилое пространство, но и офис. Однако в апартаментах нельзя зарегистрироваться, потому что по закону этот тип недвижимости считается коммерческим, даже если вы там живете. Уточним, что банки считают наиболее ликвидными именно жилые помещения.
За сдачу апартаментов под аренду можно получить не более 70-80% от их стоимости. Чем выше качество ремонта и общих условий, тем выше сумма, которую выдаст банк.
А что с квартирой под залог?
Квартира для банка является наиболее приемлемым вариантом залога, поскольку у него не возникнет трудностей с ее продажей, если вы по какой-то причине не сможете обслуживать свой кредит. Именно поэтому банки оценивают квартиру по стоимости приближенной к рыночной и готовы выдать средства в размере 70–80% ее стоимости.
Требования к квартирам и апартаментам под залог схожи:
- Недвижимость должна находиться в здании на территории России. Также она должна располагаться не на закрытых административно-территориальных образованиях.
- Жилье должно быть приватизировано, оформлено в собственность и не находиться в обременении.
- Недвижимость не должна быть куплена на средства материнского капитала или на его часть.
Подытожим. Все зависит от самих квартиры и апартаментов. Если апартаменты находятся в большом по площади помещении в центре мегаполиса, вы провели в жилье отличный ремонт, то он будет стоит больше, чем маленькая квартира с «бабушкиным» ремонтом на окраине небольшого города.
Это правило работает и в обратную сторону. Если же апартаменты и квартира находятся в одном районе и сходи по своему качеству, то в среднем банки отдадут преимущество именно квартире.
Если вас заинтересовал кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить займ до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.