Жить в собственном доме в окружении чарующей природы с доступом ко всем благам цивилизации — современная реальность. Таким условиям идеально соответствуют земельные участки со статусом ИЖС, расположенные в комфортабельных коттеджных комплексах. Возможно, Вы уже начали выбирать такой участок, но на что нужно обратить внимание перед покупкой?
Прежде всего обратите внимание на целевое назначение земли, обычно это указано в документах. У назначений предусмотрено дополнительное подразделение на категории — виды разрешенного использования, например, для сельского хозяйства или индивидуального строительства. Для проверки оптимально обратиться к профессионалам, которые тщательно изучат предложенные документы.
Лучше всего заключать партнерские отношения с крупными агентствами недвижимости, например, Savills. Эксперты располагают профессиональным международным опытом и проконсультируют Вас на каждом этапе процесса — от подбора предпочтительного объекта до счастливого финала — регистрации права собственности.
Основные категории земель, подходящие для строительства дома:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Дачное строительство (ДС)
- Крестьянско-фермерское хозяйство (минимальный процент предложений на рынке недвижимости)
ИЖС предполагает строительство отдельного дома высотой не более 3-х этажей и 20 метров.
В дачных поселках и СНТ — тоже можно построить дома и оформить регистрацию, но важно подкрепить статус дома экспертным заключением, что он подходит для круглогодичного проживания. Участки под фермерские хозяйства тоже допускают строительство дома, но приоритетным в этом случае считается ведение соответствующего хозяйства (или умелая имитация). Достаточно будет и сада с плодовыми деревьями.
Преимущества и недостатки каждой категории земель
ИЖС уже подразумевает имеющееся разрешение на строительство, дополнительно получать его в ведомственных органах не нужно. Такие земли расположены в уже адаптированных коттеджных комплексах и поселках, где сформирована и функционирует необходимая инфраструктура. В стоимость таких участков включен пакет центральных коммуникаций, с разводкой по границе земельного надела. Существенным минусом для ИЖС считается более высокая стоимость в отличие от аналогичных предложений.
Дачные поселки с участками для ДС — обычно стародачные места, где редко бывают инфраструктурные объекты и отсутствует профессиональная охрана. А вот соседство автобусных и железнодорожных остановок, наоборот, станет преимуществом для тех, кто изредка передвигается на общественном транспорте. Кроме того, земельные участки этой категории стоят существенно дешевле ИЖС.
Участки для фермерского хозяйства — узкоспециализированный пул предложений и подойдет лишь тем, для кого ведение деятельности является приоритетом.
Во всех трех случаях возможно изменение статуса, но и при наличии определенных условий. Например, сельскохозяйственную землю можно перевести в ИЖС лишь в том случае, если поселок максимально приближен к крупному населенному пункту и т.д.
КП, ДНТ (СНТ) или традиционная деревня?
Когда Вы определились с направлением, районом и назначением земли, самое время переходить к выбору места.
Традиционно на рынке загородной недвижимости представлены:
- Коттеджные поселки разных сегментов
- Дачные или садовые товарищества
- Населенные пункты и деревни
Коттеджные поселки, как правило, наиболее адаптированные для постоянного проживания комплексы с единой архитектурой, необходимыми коммуникациями и инфраструктурой. Уход и руководство по решению текущих вопросов осуществляет специально созданная управляющая компании, наличие которой предполагает дополнительные платежи. Дачные товарищества ориентированы на сезонный отдых, по завершению которого многие разъезжаются в городские квартиры. Здесь могут отключать коммуникации до начала нового сезона, а проживание в полупустом поселке может вызывать некомфортные ощущения. Села и поселки очевидных недостатков не имеют. Оценить плюсы и минусы можно только прожив какое-то время в конкретном месте.
Перед покупкой обязательно проанализируйте наличие коммуникаций, обстановку с общественным транспортом на экстренный случай, транспортную логистику и состояние дорог, а также форму участка (в некоторых случаях могут возникнуть трудности с размещением дома из-за неподходящей геометрии).
Для того, чтобы не ошибиться с выбором и не тратить время на долгий самостоятельный подбор, лучше обратиться за помощью к профессиональным агентствам недвижимости. Специалисты обладают необходимым опытом и актуальной базой безопасных объектов, покупка которых принесет только позитивные эмоции.
Менеджеры Savills гарантируют Вам проведение безопасной и юридически корректной сделки, что сэкономит личное время и убережет от возможных проблем в будущем.
