Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го года оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь наблюдениями из мира недвижимости. Приятного чтения!
Снова Ночной эфир. Сегодня у нас новость про рост цен на вторичную недвижимость в Крыму. Давайте узнаем, что вообще происходит.
Крымские цены на «вторичку» почти догнали Москву
Цены на вторичное жилье в Крыму растут в геометрической прогрессии: они уже обогнали Санкт-Петербург и почти приблизились к Москве. К такому выводу пришла эксперт Надежда Буйлова, специализирующаяся на недвижимости и инвестиционных технологиях. По ее словам, «вторичка» на полуострове дорожает значительно быстрее, чем в столице.
Так, например, в 2020 году темпы роста цен в Крыму ровно в два раза опередили московские.
Больший удар на себя приняла Алушта – здесь «вторичка» подорожала на 31%. Вторую позицию заняла Ялта с показателем 25%. К слову, по стоимости квадратного метра этот курортный город уже обогнал Петербург и вплотную приблизился к Москве.
В среднем же, как отметила Буйлова, за год цены на квартиры на полуострове подскочили на 25-40%. Средняя стоимость одного «квадрата» составляет 95 тысяч рублей, однако в Ялте и Алуште эти цифры выше – 120 и 110 тысяч рублей соответственно. А вот в столице Крыма – Симферополе – квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоит около 80-90 тысяч. В случае с «однушками» цена возрастает до 110 тысяч.
По мнению эксперта, ключевая причина такого роста цен кроется в существенном увеличении спроса на «первичку», ведь крымчане также могут брать ипотеку на льготных условиях. Застройщики поднимают стоимость жилья, после них цены повышают инвесторы, покупающие, а затем и перепродающие квартиры – так называемую «новую вторичку». Также на рост цен влияют ограничения на выезд заграницу в связи с известными событиями.
Именно поэтому многие покупали обратили внимание на побережье Краснодарского края и Крым. Еще одной причиной Буйлова называет колебания курса рубля. Эксперт считает, что это также подталкивает россиян к тому, чтобы вкладывать средства в недвижимость.
Дилетантский комментарий
Тот случай, когда нет слов.
Ладно, выглядит вполне логично. Дали доступ к льготной ипотеке, стало строиться жилье. Цены поднимаются повыше в двух сегментах недвижимости. Повезло тем, у кого свои квадратные метры уже там были.
Да пребудет с вами вычет!