В России планируется развивать рынок строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) и разрабатывать льготные ипотечные программы для частных домов. Такие меры должны увеличить спрос в данном рыночном сегменте и сделать коттеджи более доступными для покупателей.
Статистика
В настоящий момент ипотека на частные дома не пользуется популярностью у покупателей и практически не работает. Доля домов ИЖС, приобретаемых с использованием ипотечных кредитов, составляет меньше 5% от общего числа, тогда как в секторе квартир – более 80 %.
Ставки по ипотеке на дома ИЖС выше на 2-3%, чем на квартиры. Причина – высокие риски для банка, значительные операционные расходы, а также низкая ликвидность частных домов как предмета залога для банка.
Какая ситуация сейчас?
Льготные ипотечные программы, которые есть в этом сегменте, не оказывают сильного влияния на рынок. Существуют дальневосточная и сельская ипотеки, но они действуют только в определенных регионах и имеют небольшой объем субсидирования.
Для компаний-застройщиков кредитование ИЖС сегодня намного сложнее, чем кредитование квартир. Что касается покупателей, то для них ипотека на частные дома менее выгодна, чем на квартиры.
Есть несколько факторов, которые сдерживают развитие ипотечного кредитования в секторе частных домов.
- Нет единых стандартов на ИЖС. Из-за этого банки не могут провести оценку залога.
- Неразвитая инфраструктура в коттеджных поселках.
- Отсутствие господдержки в этом секторе жилья.
Сейчас компании-застройщики работают по следующей схеме. Застройщик продает участок покупателю, а затем заключает с ним договор подряда на строительство дома.
Что можно сделать?
Необходимо, чтобы условия по ипотечным кредитам на частные дома были такими же выгодными для покупателей, как и на квартиры. Для этого нужно повысить спрос покупателей в этом сегменте, защитить их денежные средства, повысить заинтересованность застройщиков в строительстве частных домов.
Эксперты полагают, что если ИЖС будут представлять собой поселки, удовлетворяющие требованиям покупателей, то спрос на них возрастет. А это возможно в случае применения эскроу-счетов для защиты дольщиков, введения льготной ставки по ипотеке и создания развитой инфраструктуры в поселках.
Что уже делается?
Сбербанк, Министерство строительства и АО «Дом.РФ» работают над стратегией развития ИЖС. Основные положения ее следующие:
- создание программы субсидирования ипотеки для ИЖС;
- распространение действия закона 214-ФЗ на ИЖС (в частности, использование эскроу- счетов);
- субсидирование строительства инфраструктуры в поселках;
- разработка единых стандартов строительства коттеджей.
Как мы уже видели, введение эскроу-счетов для новостроек привело к росту цен. Такая же ситуация будет и в секторе ИЖС. Однако эксперты считают, что три основных фактора - развитая инфраструктура в поселках, защита денег дольщиков эскроу-счетами и льготная ставка по ипотеке - перевесят этот минус, и спрос на частные дома вырастет.
А вы бы хотели приобрести коттедж по такой программе?
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!