Лишиться квартиры легче, чем кажется. Для этого вовсе не обязательно терять паспорт или попадать в руки к «черным риелторам». Все гораздо прозаичнее: обычно собственники сами совершают определенные действия, которые приводят к катастрофе.
Рассказываем о самых распространенных.
Кредит в микрофинансовых организациях
Любой кредит – это долговое обязательство, по которому рано или поздно придется отвечать. Но нет ничего хуже, чем «быстрые деньги» под огромные проценты, которые почти никто не в состоянии выплатить.
Когда люди приходят в микрофинансовую организацию, это значит, что они находятся на грани отчаяния и очень нуждаются в деньгах. Получить их легальным путем они по каким-то причинам не в состоянии. Дело может быть в плохой кредитной истории, отсутствии работы или неподходящем возрасте: тем, кому «за 60», неохотно выдают займы.
Потерявшие надежду россияне добровольно связывают себя кредитными оковами, а потом не справляются с возложенными на них обязательствами. Потому что сумма, которую надо вернуть, порой превышает изначальную в несколько раз. Что неудивительно, ведь ставка может доходить до 365% годовых!
В итоге начинаются просрочки, неплатежи, а потом в дело вступают коллекторы. Так человек лишается квартиры.
😱 Читайте также: Бедных и слабых уничтожают: к чему приводит популярность ипотеки
Иные долги
Владельцы квартиры могут потерять собственность не только из-за микрозаймов. При неблагоприятном стечении обстоятельств любой долг становится серьезной угрозой. Бизнес рушится из-за кризиса, требуются большие суммы на длительное лечение или экстренную операцию – и все.
Приходится продавать квартиру, чтобы решить существующую проблему, а потом уже думать, как быть дальше.
Попытка сэкономить
Иногда покупатели жестко ограничены в деньгах и пытаются на всем сэкономить. Приобретая квартиру в ипотеку, они не обращаются к специалистам для доскональной проверки, а полагаются на компетентность банка, страховой и нотариуса.
Но все перечисленные организации получают информацию об объекте из общедоступных каналов и «пробивают» лишь последнего владельца. Если же начинаются суды и самая первая сделка признается ничтожной, то расторгается вся цепочка перепродаж, а последний покупатель лишается квартиры.
🛑 Читайте также: Предотвратить катастрофу: какие ошибки нельзя допускать ипотечникам
Мошеннические схемы
От действий мошенников никто не застрахован. Но можно минимизировать риски, если знать их стандартные схемы.
Чаще всего для обмана честных граждан используют поддельные документы или подставных личностей, которые действуют на основании доверенности. Якобы владелец квартиры уехал далеко и надолго, и у него нет связи. Или он настолько занят, что не имеет времени на разговоры с покупателем. Такая история сразу должна насторожить. Речь идет о больших деньгах, поэтому лучше подыскать более «прозрачный» вариант.
Еще одна распространенная схема обмана, когда продавцом является очень пожилой человек. Спустя несколько месяцев после совершения сделки он обращается в суд и говорит, что его ввели в заблуждение. И суд, как правило, принимает его сторону.
А бывает так, что аферисты действуют совершенно беспардонно. Например, будучи сособственниками недвижимости, дожидаются, пока совладелец уедет, находят похожего на него человека и выдают за собственника, а затем проворачивают свои гнусные делишки. И когда хозяин возвращается, то обнаруживает в своей квартире посторонних, с которыми по закону сложно что-либо сделать.
🤥 Читайте также: Стены в 2 раза тоньше, вымогательство денег за доп.метры, вид на высотку вместо реки: как обманывают застройщики
Ложная (мнимая) сделка
Этот способ отъема имущества у граждан тоже можно отнести к мошенническим схемам, однако он заслуживает отдельного внимания.
Чаще всего мнимые сделки совершают путем дарения, когда владельцев квартиры – несколько. Одни из них могут планировать продажу комнаты или доли в жилище, но не хотят ставить об этом в известность совладельцев и добиваться от них официального отказа. Поэтому они оформляют дарственную.
А дальше у покупателей начинаются проблемы, так как доказать несостоятельность подобной сделки очень легко: нужно найти объявления о продаже и отыскать свидетелей. «Раскрутить» цепочку далее проще простого: банковские ячейки, расписки и так далее.
Первыми обычно сдаются сами покупатели, так как они являются добропорядочными гражданами. Вот только это никак не спасает их от последствий: получить деньги обратно практически никому не удается.
💣 Читайте также: Аферы с «новой вторичкой»: как доверчивые люди теряют жилье и деньги
