Стараюсь раз в неделю делать небольшую аналитику рынка и выкладывать ее спонсорам канала. И кроме того что хорошие варианты растут, я вижу, что 2021 год будет тренд на инвестиции в долгострои.
Государство тут решило помочь инвесторам, и я решил обсудить один из таких долгостроев ... (прочитать историю ЖК можно тут - https://clck.ru/TDs6F)
И это ЖК Академ Палас возле метро Юго Западная, в идеальном расположении ЖК для бизнес класса, только вот достроили бы его. Это уже долгострой 17 лет, а дом, когда его достроят в 2023 не будет новостройкой с высокой рыночной стоимостью по 300-400к за квадрат, так как это все вторичка, которую спроектировали в начале 2000х для целевой аудитории, которая уже исчезла как вид 😉
А проект продает НДВ недвижимость (на мой взгляд худшее агенство недвижимости, которое может продавать несуществующие дома и долгострои без угрызения совести). И это еще один звоночек, что объект хоть и достраивается городом и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства, но гарантий я думаю никаких нет, что сроки заявленные 4кв. 2023 (ввод в эксплуатацию) не смогут.
А предварительный доход в 80к за метр за 3 года нереален. Хотя если доллар будет 100р стоить, то все реально, как и инфляция в 10%.
Поэтому я хотел сказать, что не каждый долгострой будет интересным для инвестиций. Факторов много, от расположения до самого дизайн проекта и развития территории новостройки. А на эту тему я делаю сценарий про Урбан Групп и Дом рф, который взялся за строительство ЖК Видный Город или Лайково и продает их по хорошим ценам в ипотеку. Но вот в отзывах часто паникуют дольщики-конечники и если вы инвестор, то нужно думать по-другому и не бояться этих писем-обращений к Путину. Каждый должен брать на себя риски, ведь новостройка=инвестиции=риски.
Не каждый долгострой станет новостройкой, не на каждой новостройке можно заработать ...
Все независимые выпуски разработаны благодаря помощи спонсоров Поэтому рекомендую им стать прямо сейчас. Мы конечно не ФБК, но продакшн делаем за счет донатов и спонсорства на youtube 🤟🏻😎
Также вы можете подписаться на мой YouTube канал SMARENT , где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями.
Подписаться можно ТУТ .
А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании SMARENT http://smarent.com
Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ? Про что нужно рассказать ? Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2020:
