Хочу рассказать о сделке длиною в 9 месяцев.
Итак, пасмурный февральский день. Звонок.
- Константин, здравствуйте! В декабре подвернулась комната в трёхкомнатной квартире в центре. Купил, отремонтировал, поселил арендаторов. Хочу, чтобы занялись вопросом приобретения оставшихся двух комнат в квартире. Собственники согласны. Да, в одной из комнат – владелец, слегка пьющая женщина и месяц назад появился у неё сожитель. Соседи жалуются, но уверен, что всё получиться.
Поднявшись на третий этаж, открыл дверь в квартиру. По периметру прихожей расположились три комнаты. Одна комната с приоткрытой дверью. В углу комнаты лежала много мягких игрушек. Возле игрушек босиком и в одних трусах с трудом стоял двухметровый человек, лет пятидесяти. Практически всё тело мужчины было покрыто татуировками синеватого цвета. По внешнему виду походил на «Орка» с Властелина Колец.
Не обращая на меня внимания, наклонившись вперёд, мужчина общался с игрушками... В коридоре, кухне и туалете были развешены памятки. Прочитав, с трудом разобрал лишь несколько слов - тазик, мыло, носки, параша, бараны. Предположил, что великан хотел привить любовь к чистоте остальных жителей коммунальной квартиры, установить привычный для него порядок…
Пару дней спустя.
- Константин, есть новости?
- Позвольте задать вопрос, Вы за эмоциональность или рациональность ?
- А что не так ?
- Есть новости, и решение зависит от рациональности. Скажу, что «слегка пьющий» собственник комнаты не теряла правоустанавливающие документы. Документы на комнату в обременении у кредитора. В комнате временно отсутствует несовершеннолетний сын - решение Суда о лишении родительских прав. Ребенок в детдоме. В завершении, исполнительный лист - долг по коммунальным платежам.
- Тогда куплю вторую комнату, пока с третьей будем решать.
- С определенной долей вероятности, предположу, что покупка второй комнаты - это не плюс две, а возможно минус три комнаты в коммунальной квартире после. Если рационально, то необходимо проводить сделку по покупке двух комнат одновременно!
Сделка по покупке двух комнат состоялась в октябре 2020 года. Была куплена альтернативная комната большей площади в Центральном районе Санкт-Петербурга. Сделан ремонт. Клиент предложил, а опека поддержала и приняла решение о выделении большей доли в альтернативной комнате несовершеннолетнему ребёнку. Оплачены долги. «Орк» убыл в знакомые для себя места на несколько лет. Клиент успел отремонтировать квартиру и встретил Новый год с любимым котом по кличке «Олег».
Рациональных решений и будьте здоровы!
gurinenko-realty.com
#рациональность #эмоциональность #сделка #клиент #собственник #недвижимость #кредитор #долги #кредиты #финансы
Фото: www.vecteezy.com