К делу привлекли департамент архитектуры и Минкульт.
После публикации материала на ForPost о продаже прав на 50 гектаров балаклавского побережья, буквально на следующий день объявление было снято.
На сегодняшний день, за эту севастопольскую землю идут тяжбы между городом и продавцом – ООО «Редан-групп», поэтому тем, кто отдал бы за неё около 10 миллионов долларов (оставшиеся 12 лет аренды продавали за 750 миллионов) пришлось бы не сладко.
В чьих руках, по итогу, окажется этот лакомый кусочек увидим по прошествии некоторого времени, ведь севастопольцам хорошо известны схемы, согласно которым с преступной щедростью розданную в украинские годы землю, власти Севастополя рьяно отвоёвывают в судах, а потом она вновь "уходит" от них в следующих судебных инстанциях. После чего, «сделавшие что могли» чиновники, оформляют землю в собственность счастливого "победителя". А он получает полностью очищенную от государственных притязаний землю.
Щедрость по расчету
ООО «Редан-групп» получила в 2008 году на 25 лет 50 гектаров побережья - почти от Таврической набережной и до самых Василей. По словам коммуниста Василия Пархоменко, это было решением горсовета, но при жесточайшем давлении тогдашнего его главы Валерии Саратове.
Таким образом, ещё при Украине в частные руки ушли 50 гектаров бесценной приморской земли в Балаклаве.
Планировалось потратить на освоение участка 2,3 миллиарда гривен (без малого 11 миллиардов рублей по курсу Центробанка на то время. — ForPost), и в течение пяти лет на полученной земле должен был вырасти коттеджный поселок.
Кроме оплаты аренды и благоустройства территории, фирму обязали построить для Балаклавы очистные на 15 тысяч кубометров/сутки (не менее 160 миллионов гривен) и милицейский пункт площадью 50 кв.м. Однако, уже в 2011 году деньги на очистные были выделены Кабмином Украины.
Не забыли
После известных событий 2014 года компания «Редан-групп» оформила права на участок согласно российскому законодательству. Но фирма не спешила платить аренду, поэтому десятки миллионов рублей долга город пытался взыскать через суды.
И в конце 2019 года - вскоре после заявления о строительстве «яхтенной деревни», был поднят вопрос расторжения договора и возврата участка городу на основании невыполненных обязательств.
На иллюстрации видно, что значительная часть «деревни» будет строиться на землях, всё ещё арендованных «Редан-групп».
ДИЗО подал иск о расторжении договора и возврате участка Севастополю, и своё первое решение суд вынес в пользу города.
В свою очередь, ООО «Редан-групп» подало апелляцию и убедило суд, что это власти не предоставили им участок для очистных, поэтому в невыполнении их обязательств виновато правительство Севастополя. И таким образом, 26 ноября 2020 года 21 арбитражный апелляционный суд вернул частнику права на аренду "лакомого" участка.
И ровно через два месяца, 25 января 2021 года, на ЦИАН появилось объявление о продаже прав на 50 гектаров.
А тем временем, 5 февраля 2021 года в Калуге была зарегистрирована кассационная жалоба, поданная департаментом имущественных и земельных отношений Севастополя.
Украинские хвосты и «золотые» офшоры
В украинский период интересантами «Редан-групп» считали «людей Азарова» и «семью Януковича», а её юридические концы уходили в офшоры через АО «Севастопольстрой» и «Трейд-коммерс». В российские годы учредителями «Редан-групп» в равных долях стали Александр Николаевич Присяжнюк и ООО «Омега-Жилбуд».
Севастопольцам о деятельности «Омеги-Жилбуд» известно по её «дочкам» и прочим «родственникам». Согласно базе данных «Селдон», кроме «Редан-групп» в их числе любимый экс-губернатором Дмитрием Овсянниковым «Севастопольстрой» и «Специализированный застройщик "Декор" », известный намерением вырастить микрорайон на месте фисташковой рощи в Омеге.
Ну а сама «Омега-Жилбуд» по своему сегодняшнему отцу-учредителю – ООО «Золотые ворота» – сестра не менее скандальной «специалистки» по наплевательству на город и законы России ООО "Севастопольстрой-марина-де-люкс".
Де-юре «Золотые ворота» принадлежат Илье Никифорову и Елене Шаповаловой. Ранее ForPost проследил связь первого с лицами из орбиты украинского «Редана» – Сергеем Самусевым (считают другом и доверенным лицом бывшего главы АП Украины, депутата Верховной рады Виктора Медведчука) и скандально известным соратником бывшего главы администрации Сергея Куницына Александром Грессом.
Плати, культура!
Теперь, компанией «Редан-групп» инициирован ещё один суд - это иск о взыскании убытков и компенсации стоимости права аренды в размере 741 миллиона рублей. Он рассматривается в Москве, поскольку подан против Министерства культуры России. Сумма претензии близка к кадастровой стоимости 50 га – 736 миллионов рублей.
О содержании иска можно только догадываться (как один из вариантов), думается, что претензия потенциального застройщика связана с приказом Минкульта о градостроительных ограничениях в границах ОКН федерального значения – достопримечательное место «Древний город Херсонес Таврический и крепость Чембало и Каламита».
Компания через суд затребовала у департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя проект градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 91:01:001005:15, видимо пытаясь именно в нём найти аргумент в свою пользу.
Вопросов возникает довольно много. Об ответах на них можно только гадать. В частности, кто является реальными и мнимыми сторонами этих разбирательств? И что стоит за преждевременным объявлением о продаже? Ведь понятно, что оно не могло остаться незамеченным.
И еще: какое именно использование земли сочтет выгодным инвестор? Напомним, целевое назначение участка – туризм и рекреация, а застройке профильными объектами подлежит только 14 гектаров из 50.
Однако на вопрос: возможна ли переуступка права аренды (а именно такая формулировка была в объявлении) без передачи обязательств, взятых изначальным арендатором, ForPost намерен дать в следующей публикации.
Говоря простым языком, в случае, если город проиграет кассацию, то сможет ли «Редан-групп» продать оставшиеся 12 лет аренды «чистыми», без обязательства построить очистные сооружения?
И совсем уж сущим пустяком кажется на этом фоне, обещанный милицейский пункт.
Поделитесь этой новостью с друзьями.
Подпишитесь на новости «ForPost» в Яндекс.Дзен, ForPost Podcast, Telegram, Facebook, Youtube, Instagram, ВКонтакте и Одноклассниках
ПОДПИШИТЕСЬ и читайте наш канал!
Если не трудно, 👍 «палец вверх» и поделитесь с друзьями!