Так считают практически все эксперты и для этого мнения есть все основания.
Дело в том, что весь прошлый год жилая недвижимость только дорожала. Этому способствовало введение льготной ипотеки, девальвация рубля, рост цен на стройматериалы, отток мигрантов из-за пандемии коронавируса, снижение ставок по депозитам. В результате спрос на жилье резко увеличился, причем в основном покупались самые дешевые объекты. При этом стало сокращаться предложение.
Уже выдано ипотечных кредитов на триллион рублей. В этой ситуации рост цен стал неизбежен. В среднем квадратный метр в новостройках страны вырос на 19,2 процента. По данным портала "Мир квартир", во всех городах с населением более 300 тысяч жилье подорожало почти на треть. Наиболее серьезно цены увеличились в Кемерово, Мурманске, Хабаровске, Туле и Набережных Челнах. Незначительное снижение стоимости жилья отмечено лишь в Магнитогорске, Нижнем Тагиле и Грозном.
"Рост цен на недвижимость отражает реальную инфляцию, которая в магазинах составляет примерно 15 процентов. Это, в свою очередь, в большей степени вызвано падением курса рубля, чем дешевыми жилищными кредитами. Главный скачок случился, когда доллар уверенно перешагнул отметку в 70 рублей", — считает Алексей Матлаков, эксперт по доходной недвижимости инвестиционной компании "Инвесториум".
Ситуацию можно выровнять только за счет увеличения предложения. Об этом заявили президент страны Владимир Путин и вице-премьер Марат Хуснуллин. Напомним, что в России должно строиться 120 миллионов квадратных метров жилья в год, но только к концу десятилетия т.е. рост предложения наступит еще не скоро.
В настоящее время падение реальных доходов и сокращение рабочих мест повлияло и на спрос, который стал медленно уменьшаться. Люди стали опасаться покупать жилье и влезать в долги. По мнению специалистов, цены продолжат расти, но не столь значительно, поэтому затягивать решение по покупке жилья не стоит. Лучше всего приобрести недвижимость в первом квартале наступившего года, поскольку в это время на рынок выходят новые собственники.
Кроме того, программа по льготной ипотеке может закончиться с наступлением 1июля, а количество введенных новостроек к этому времени вырастет незначительно. Напомним, что сейчас обсуждается регистрация в апартаментах и госрегулирование рынка аренды. Не стоит забывать и о возможном изменении курса рубля, который зависит от стоимости нефти и санкций США. Приход новой администрации ничего хорошего России не сулит, поэтому цены будут плавно расти весь год. Однако заработать на покупке недвижимости не получится. Экономика не растет, а платежеспособность россиян падает и рассчитывать на прибыль не приходится. Спасти, но только спасти, свои сбережения можно за счет покупки недвижимости.
В общем, сейчас наступило благоприятное время для приобретения жилья. Ждать улучшения ситуации не стоит. Она в обозримом будущем не улучшится, а вот ухудшиться вполне может.