Эта статья основана на реальных событиях ремонта квартир по моим дизайн проектам.
Законно ли объединение балкона с комнатой?
Закон как дышло - как повернул так и вышло...
Подробно тема законности перепланировки раскрыта в статьях:
Перепланировка квартиры без нарушений - это сказка.
Подставы с планировкой квартиры. 3 реальных случая из моей практики.
Вообще-то присоединение балкона разрешено (в смысле не запрещено). Но есть нюансы. Имеются запреты, которые мешают присоединить балкон с чистой совестью. О них и поговорим.
А ещё есть технические сложности присоединения балкона к комнате. Их мы тоже разберем, посмотрим фото присоединения балкона. Взвесим за и против, чтобы решить: "А оно нам надо?"
Три запрета на жилой балкон.
- Нельзя использовать общедомовое отопление для обогрева балкона.
- Нельзя нарушать фасад здания.
- Нельзя ломать несущие конструкции.
1. Общедомовое отопление для обогрева балкона.
Это значит нельзя выводить батареи водяного отопления на балкон. А еще нужно ставить двери, чтобы тепло из комнаты не шло на балкон.
Самые правильные люди двери эти ставят только на бумаге, по которой согласовывают проект. А основная масса людей просто присоединяет балкон и не парится по этому поводу. Да, риск нарваться на неприятности есть. Но риск этот - не более, чем при любом другом незначительном изменении планировки.
К тому же летом, например, вы балкон не обогреваете. Нету летом нарушения.
В общем, в массе своей народ не парится с моралью и законом. Кому надо, ставит на балконе батарею. Кто поосторожней, подвод труб в стену утапливает, а батарею прячет - чтобы в глаза не бросалась.
2. Нельзя нарушать фасад здания.
На присоединенном балконе нужны теплые окна. Обычно это осуществимо, но упирается в дополнительные расходы на большой фронт остекления.
Но иногда на балконе стоят большие панорамные окна от пола до потолка. Заменить их на точно такие же, но теплые, сложно и дорого. В этом случае ставят теплые окна вторым рядом. Причем часть внутреннего остекления можно и стенами заменить, ведь не всегда столько стекол в квартире нужно.
3. Нельзя ломать несущие конструкции.
Обычно в монолитно кирпичных домах балкон отделен от комнаты не несущей стеной. Там стена толстая, потому что утеплена, но не несущая. Ее ломать можно полностью.
В панельных домах стена между балконом и комнатой панельная (кто бы мог подумать). Трогать эту стену нельзя. Совсем нельзя. И под окном тоже нельзя. И даже порожек под балконом убирать нельзя.
Мы же не хотим чтобы панель треснула и дом обрушился? С несущими стенами шутить не стоит.
Максимум, что можно сделать - это убрать окна и балконную дверь.
Стоит ли присоединять балкон?
Взвешиваем выгоду, затраты и риски.
Это тема для следующей статьи. Подписывайтесь на мой канал "БУДНИ ДИЗАЙНЕРА", чтобы не пропустить самое интересное.
Цветочек для Лайков.
Спасибо за внимание. И не забывайте поставить лайк.
