Расскажу несколько историй из практики о том, как продавались доли в квартирах. Истории эти, как правило, всегда наполнены болью, потому что доли продают не от хорошей жизни: чеще всего это развод, смерть родственника или семейный конфликт.
История 1.
ДВЕ ПРАВДЫ.
Исходные данные: семейная пара в разводе. Есть ребенок. У каждого из супругов по 1/2 доли.
- ОН (картинка видения мужа):
Мама дала денег на покупку квартиры перед свадьбой, для этого продала свою квартиру. По медлительности риэлтора (ох, уж эти риэлторы!) вместо того, чтобы приобрести квартиру ДО заключения брака пришлось приобрести ее через неделю после брака (а это уже совместно нажитое имущество, хотя деньги были и мамины). Прожили вместе 14 лет, родили и вырастили ребенка. Потом разошлить. Муж ушел из семьи, квартиру оставил. Но доля при этом у него, естетсвенно, осталась. У жены через какое-то время появилась другая квартира (по наследству) и тогда муж предложил выкупить его долю своей бывшей супруге. Она категорически отказалась. - ОНА (картинка видения жены):
После развода квартиру нужно оставить ребенку. Муж не должен претендовать на свою половину квартиры, а должен подарить свою долю своему же ребенку. Это правильно, поэтому продавать или покупать мы ничего не будем.
Вот с таким запросом обратился ко мне супруг. Продать 1/2 доли в квартире. При этом есть принцип, что выгоднее продавать квартиру целиком. Цена данной квартиры было примерно 20 млн. Муж хотел получить хотя бы 8 млн... Но жена категорически отказывалась что-либо продавать.
Диалоги с супругой успехом не увенчались. Пришлось выставлять на рынок 1/2 доли. Заинтересованные инвесторы были, но не было доступа в квартиру (жена препятствовала).
Интересующиеся долей были разных уровней и национальностей, пришлось часть из них отсекать, потому что работа работой, но заселять в квартиру к ребенку сомнительных личностей не хотел ни я, ни муж.
В итоге все же вопрос решился после долгих переговоров и убеждений супруги: она-таки изыскала деньги, хотя и сторговала стоимость доли до 7 млн.
И правильно сделала, потому что покупатель на долю был, но жена этому факту не верила, думала. что это блеф и ее обманывают. И если бы она не согласилась, то хочешь-не хочешь, а долю эту пришлось бы продать инвестору.
В данном случае вопрос решился более-менее мирно. Не без взаимных упреков, но обе стороны в общем остались довольны результатом.
Итог работы считаю положительным.
