Те, кто столкнулись с покупкой недвижимости в Москве, наверное, заметили такую фишку как апартаменты. Ищешь объявление и вдруг находишь очень дешёвый вариант, существенно дешёвый, миллион и два там можно скинуть. По сравнению с обычной квартирой это существенно!
В Москве за 7 миллионов что-то взять в центре -это просто удивительно. Но потом начинаются подробности, оказывается это не квартира, а апартаменты, причём само название, апартаментов вы вряд ли встретите в объявлении и поэтому это надо будет проверять и выяснять отдельно. Продавцы , как правило, это не указывают специально и пишут "студия".
По приходу в такие апартаменты вы обнаружите обыкновенные квартиры, причём они современные, очень даже с хорошим ремонтом, и дом хороший. В чём же подвох?
Давайте разберём.
1. Вы должны понимать, что в первую очередь апартаменты это не жилое помещение, а квартира – жилое. Отсюда вытекает разница: почему апартаменты дешевле? Потому что это не жилое помещение и для него не надо соблюдать многие требования, которые обязательны для жилых помещений. Например, эти апартаменты строятся на территории бывших предприятий, т.е. земля там производственного назначения и застройщику не надо менять вид использования права на землю и проводить какие-то другие операции.
Недвижимость, если она жилая, она должна сопровождаться целым рядом вопросов. При строительстве дома нужно учитывать прилегающую инфраструктуру, магазины, школы и больницы. Поэтому, если застройщик застраивает целый квартал, он вынужден всё это строить и вся эта дополнительная инфраструктура ложиться на стоимость квартир.
В нежилой недвижимости другие требования, к проветриванию, к звукоизоляции и так далее, поэтому разница существенная. Недаром она становится дешевле, застройщику, которому много чего не нужно соблюдать. Поэтому он готов отдать дешевле, ему всё равно это выгодно.
2. Основной минус – невозможность постоянной прописки . В апартаментах , на текущий момент, можно получить до 5 лет временную прописку. Но, естественно, временная прописка не даёт вам никаких льгот москвича. Эти льготы это существенный момент - в Москве надо прожить 10 лет, эти льготы всем приятны, прокатиться бесплатно на метро, пенсионеры просто умирают от этого. Поэтому такая прописка вам ничего не даст, вы хоть 20 лет проживите.
Много ведётся разговором о том, что вот- вот переведут апартаменты в жилые помещения, но на наш взгляд это не произойдет. Слишком разный правовой режим этих помещений и настроенные на бывших производственных предприятиях дома, к жилью отнести будет сложно.
С чем вы столкнётесь, если всё таки решитесь взять, потому что у многих выхода нет, жить то где-то надо, а всё дорого – не купишь. А тут вроде 5 минут от метро, прям бы и жить, и жить.
3. Итак, что хорошего в апартаментах? Сразу скажем, то, что они строиться начали недавно, это сплошь новое жильё, Естественно, что если оно новое, значит оно современное, современного качества, с современными материалами. Да и вообще в новом доме всегда жить приятно. В Москве конечно много старых домов и когда сравниваешь, это видишь.
Как правило, в апартаментах свободная планировка, т.е. городи там что хочешь , где хочешь, где какие стенки делай. Они не относятся к жилым помещениям, поэтому согласовывать с жильцами всего подъезда ничего не надо, всё облегчено, вызывайте и дизайнера и фантазируйте.
4. Теперь что из негатива. Про отсутствие прописки мы уже сказали - этот главный недостаток, он убивает практически всё, но есть ещё и другие. Например, учитывая, что это нежилое помещение, то там экроусчета не действуют. Т.е. вы будете покупать апартаменты по ДДУ со всеми рисками, которые существовали в предшествующие годы. Поэтому гарантия надёжного застройщика конечно не такие гарантированные , как если бы ваши денежки лежали в банке на экроусчёте и застройщик их бы не смог получить, пока не построит.
5. Поскольку это нежилое помещение, то там не соблюдаются жилые нормативы и, соответственно, звукоизоляция может быть не такая хорошая, толщина стен не такая большая и так далее и так далее.
6. Застройщик, строя апартаменты, тут же учреждает ещё один бизнес - бизнес сервисный, по обслуживанию этого дома. Учитывая, что это нежилое помещение, то вам сразу скажут, что если что-то хотите купить, то надо заключить договор обслуживающей организации. Выбрать вам её не дадут, т.е. вы или берёте или не берёте, а если берёте, то вот организация, только она и обслуживает.
7. Следующий момент, это конечно же как она обслуживает. Так как это нежилое помещение, то здесь будут совершенно другие тарифы и нормы, вы столкнётесь с тем, что квартиры на этапе покупки будет дешевле, а на этапе эксплуатации дороже. Вы сразу почувствуете , что там коммунальные платежи в два раза больше чем в обычной и ещё будут наворачивать дополнительные услуги- и пропускной режим на территорию, и всякие барьеры, внутри консьержки и так далее и от этого никак не откажешься.
Поэтому приготовьтесь, что этот сервис вам встанет в копеечку. Ну и также, вы не сможете избавиться от этой управляющей компании, поскольку это нежилое помещение и там невозможно образовать ТСЖ для совместного управления жильём.
8. Ну и если мы говорит о том, что это нежилое помещения, то на него не распространяются жилищные льготы, т.е. вы не получите вычеты по налогам как на жилое помещение, только как обычное имущество и т.д. Кадастровая стоимость там будет другая, ставка налога может быть в несколько раз больше, это зависит от площади и места нахождения земельного участка, его категории и т.д.
9. Учитывая, что это нежилое помещение, банки очень осторожно подходят к финансированию такой ипотеки, требования более сложные.
ВЫВОДЫ: Когда вы думаете о покупке апартаментов, учтите эти недостатки и принимайте уже решение на основе них. На наш взгляд, если вы собираетесь жить в Москве, то с апартаментами связываться не стоит – это не для жизни, это что-то немножечко другое, оно только похоже на жильё.
Вы можете задавать свои вопросы на нашем канале, мы будем отвечать, статьи , либо может даже снять ролик, дадим свои рекомендации по любому из вопросов.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)