Что такое эскроу
Коротко говоря, это альтернативный вариант для продажи ценного имущества вместо использования банковской ячейки или аккредитива. Договоры эскроу используют не только частные лица, но и компании, оплачивая услуги или товары своих партнеров.
Физические лица также могут пользоваться счетами эскроу при расчетах с компаниями. Можно совершать сделки и с ценным имуществом или бумагами, можно купить квартиру у компании-застройщика.
Как работает эта система
Прежде всего, покупатель и продавец должны прийти в банк, подписать договор об оказании услуги, в котором четко прописываются условия выполнения и сроки, к которым условия должны быть выполнены. За соблюдением договора следит банк или нотариус.
Затем покупатель кладет деньги на счет эскроу. Продавец сможет их забрать только после того, как выполнит все необходимые условия и предоставит банку подтверждающие документы.
Если к названному сроку условия не выполнены, банк возвращает всю сумму обратно покупателю. По договоренности за определенную комиссию банк может сроки продлить.
Что выбрать и почему
У сделок через банк есть преимущества
1. Безопасность. За соблюдением всех правил следит банк, продавец не потеряет деньги, а покупатель получит свою покупку или услуги.
2. Хранить сбережения удобнее на банковских счетах, а ценное имущество в ячейках.
Преимущества эскроу
1. Не нужно возиться с большой суммой наличности.
2. Арендовать ячейку или оформлять аккредитивы дороже.
3. Для счета эскроу действует система страховки. При этом деньги, которые хранятся в ячейках, никак не застрахованы. Порог страхования для вкладов на аккредитивах не более 1,4 млн. рублей. А вот для счетов эскроу максимальная сумма возмещения 10 млн.
Недостатки
1. Максимальный размер страхового возмещения до 10 млн. действует в случае покупки недвижимости.
2. Есть и другие ограничения: страховка действует строго определенный период времени. Позже сумма страховки сократится до 1,4 млн.
Важно помнить, что содержимое ячейки является собственностью владельца, ее даже нельзя вскрыть без присутствия владельца. Все ценности из ячейки при этом возвращаются владельцу в полном объеме и в течение нескольких дней.
3. Еще не так много банков используют эскроу. Возможностей взять в аренду ячейку или открыть аккредитив больше.