Это не законно и опасно.
Чем опасно завышение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи?
Достаточно часто встречаются случаи, когда две стороны сделки договариваются о завышении стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи.
Скажем сразу — это не законно, однако в сделках с недвижимостью случается часто. К примеру, покупатель завышает стоимость объекта недвижимости в договоре купли-продажи, чтобы получить гораздо большую сумму кредита (ипотеки). Перед нами типичная попытка обмануть банк.
В чем риск?
1. Чем выше стоимость объекта недвижимости, тем выше подоходный налог.
2. Чем выше стоимость объекта недвижимости, тем больше налог от продажи.
3. Если по каким-то причинам сделка будет признана недействительной и договор купли-продажи будет подлежать расторжению, полученные денежные средства за квартиру необходимо будет вернуть. При этом возврату подлежит сумма, указанная в договоре купли-продажи объекта недвижимости, а не реальная сумма. Разница в сумме обычно фиксируется в расписке. Если она "всплывет" в суде, то может начаться совсем другая история как для покупателя, так и для продавца.
Чем опасно занижение стоимости объекта недвижимости в договоре купли-продажи?
Многие покупатели объектов недвижимости сталкивались с ситуацией, продавец вдруг оповещает, что в договоре будет указана другая сумма, а именно меньше фактической.
Занижение суммы в договоре купли-продажи делается для того, чтобы не платить налог. Перед нами типичная попытка обмануть фискальный орган. Думаем, не стоит говорить, что это не законно.
В чем риск?
Некоторые покупатели соглашаются на такие условия и, заметим – зря! Ведь возникают два существенных риска:
1. Любая сделка в суде может быть признана недействительной при наличии оснований. Продавцу вернут квартиру, а вам деньги. Догадываетесь какую сумму? Да, только ту, которая указана в договоре.
2. Вы рассчитываете на налоговый вычет? Так вот вы, как покупатель, возможно, не сможете получить его в полном объеме.
Не совершайте противозаконных действий — берегите себя, своих близких и свое имущество.
Возможно вам будет интересно
Газовое оборудование в квартирах и домах: проверки и штрафы с 1 января 2021 года
"Ипотечная игла": что будет с рынком недвижимости
Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью