Большинство ипотечных и залоговых заемщиков считают, что за просрочки по платежам банк отберет их квартиру, находящуюся под обременением. Банк действительно может забрать квартиру, но далеко не во всех случаях. Верховный суд разобрал огромное количество таких дел перед тем, как окончательно разъяснить, в каких случаях кредитор не сможет лишить заемщика жилья, даже если очень захочет.
Для начала обозначим один важный момент: забирать квартиру в счет уплаты долга банкам совсем невыгодно . Представьте сами: банку предстоит потратить много времени и ресурсов на судебные издержки и последующую продажу имущества. В связи с этим банки готовы до последнего пытаться найти все точки соприкосновения с должником, чтобы не отбирать жилье. В большинстве случаев банк пойдет навстречу такому заемщику и предложит снизить ежемесячные платежи и пролонгировать кредит.
В каких случаях банк может отобрать квартиру?
Представим Игоря Петровича. Он передал свою квартиру под залог для открытия бизнеса. Дело пошло в году, Игорь Петрович своевременно и ежемесячно вносил в банк средства. Однако обманувший поставщик лишил его небольшую компанию дохода в ближайшие два месяца, а нужной суммы для уже скорой выплаты нет. У Игоря Петровича образуются три просрочки, но он старается вносить хотя бы часть суммы.
Однажды утром нашему предпринимателю звонит банк и требует досрочно погасить всю задолженность. Игорь Петрович просит банк пролонгировать кредит, ведь в ближайшие два-три месяца ситуация придет в норму. Кредитная организация непреклонна – она все же решила выставить квартиру нашего заемщика на торги.
История могла бы закончится грустно, если бы не справедливость местного районного суда. Он назвал требования кредитора необоснованной, потому что оставшаяся часть долга по кредиту несоразмерна стоимости залога Игоря Петровича.
Другими словами, залоговую квартиру нельзя отобрать, если задолженность по кредиту – менее 5%, а просрочка платежей по кредиту – меньше трех месяцев. Суд считает, что квартиру забирать нельзя, если кредитор допустил совсем незначительное нарушение, а требования банка несоразмерны стоимости заложенной квартиры.
Если вы хотите быстро оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет, переходите по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.