Любой человек стремится побольше заработать. Доход здесь не имеет значения. Если он составляет 20 тыс. в месяц, имеется желание заработать 40. Если 100 тыс., то 150 и т.д. Вариантов для заработка два. Первый – активный доход. Допустим, вы работаете на каком-то предприятии, а вечерами и в свободные дни фрилансите. Второй – пассивный доход. Предположим, у вас есть какой-то объект недвижимости (частный дом, квартира, офис, гараж, земельный участок и т.д.), и вы его сдаете в аренду.
Второй способ заработка менее затратный и более легкий. Поэтому в этой статье посмотрим, как выгодно сдать квартиру в аренду.
Однако и здесь арендодатель всегда хочет получить максимальную выгоду. Если у вас есть свободные деньги, и вы предполагаете покупку жилой недвижимости с последующей её сдачи квартирантам, нужно знать, что повлияет на стоимость арендной платы.
Основных факторов четыре:
- Расположение
- Ремонт
- Инфраструктура
- Панорама из окна
Сдать квартиру в аренду:
Банки и сервисы для выбора ипотеки:
- Альфа-Банк (ставка от 5.99%)
- Банки.ру (мастер подбора ипотеки)
- Открытие (Рефинансирование ипотеки)
Топ сервисов поиска мастеров для ремонта квартир:
Расположение
Этот фактор способен увеличить стоимость аренды на 20% (в среднем). Престижность района, близость к транспортным узлам, различным паркам и к центру города увеличит стоимость аренды. Если же квартира находится в удаленных от центра районах, стоимость аренды будет падать. Чем дальше – тем больше.
Ремонт
Данный фактор может увеличить арендную цену до 10%.
Однако и здесь есть свои нюансы. Следует учесть, что дорогой ремонт не позволит владельцу квартиры сильно поднять стоимость аренды жилой недвижимости. Дорогие обои, натуральный паркет и дизайнерская плитка – это переплата за стиль. Их функциональность с более дешевой продукцией одинаковая.
А вот на качественной краске (можно проводить мокрую уборку) и эпоксидной затирке (через год плитка не пожелтеет) экономить не нужно.
Лайфхаки, позволяющие увеличить стоимость аренды
- Рекомендуем простой дизайн с минимумом мебели. Такая квартира визуально будет казаться больше. Кроме того, постоялец сможет обставлять жилое помещение на свой вкус. Минимальный набор: Кровать с ящиками; Маленький шкаф; Комод; Рейл для одежды. На кухне можно установить стол или монтировать барную стойку.
- Стены лучше покрасить в белый цвет. Это самый простой их способ оформления. Рекомендуем качественную краску, позволяющую проводить мокрую мойку. Картины или наклейки могут добавить сами жильцы.
- Пол советуем выполнить из ламината светлых тонов. Он подойдет под любой дизайн и на нем будут менее заметны царапины и пыль. Практика показывает, что темный ламинат быстро становится негодным для эксплуатации.
- Потолок можно использовать покрашенный или бетонный. Подойдут и простые натяжные потолки без лишнего глянца.
- По статистике именно квартиры с минималистичным дизайном сдаются и быстрее, и дороже.
Инфраструктура
Еще на 10% поднимется цена, если район расположения квартиры имеет развитую инфраструктуру. Вблизи жилой недвижимости должны располагаться:
- Уютные кафе
- Парки
- Магазины разного назначения и ценового сегмента
- Детские сады со школами
- Станция метрополитена и пр.
Панорама
Наконец, еще на 5% можно поднять стоимость аренды, если имеется прекрасный вид из окон. Больше ценятся квартиры с окнами во двор или выходящими на солнечную сторону. А вот вид на проезжую часть при шуме и загазованности снизит цену.
Советы
Трудно дать какой-либо конкретный совет. Конечно, арендная стоимость квартиры в престижном районе любого города будет выше аналогичной жилой недвижимости, расположенной далеко от центра. Получается, что выгоднее покупать квартиру в местах с развитой инфраструктурой. Одна такая покупка будет намного дороже.
Примерный срок окупаемости в пределах 15-20 лет! Однако можно будет не платить за кредит, если квартира куплена по ипотеке!
Но если квартира вам досталась от родителей по наследству, она расположена в не очень престижном районе и у вас есть дополнительные средства, есть смысл её продать и приобрести жилую недвижимость с хорошим расположением и в районе с развитой инфраструктурой. В таком случае, окупаемость будет гораздо быстрее.
Теперь вы знаете, как сдать квартиру в аренду подороже.
Источник: https://prosto-eto.ru/kak-vygodnee-sdat-kvartiru-v-arendu/