К выбору вашей новой квартиры для проживания важно тщательно подготовиться.
Что входит в эту подготовку?
Первым делом, нужно определиться с такими моментами:
- сколько времени планируете жить в этой квартире
- или в будущем планируете "расшириться"
- если придется продать, то как не потерять в цене
- что вам необходимо для комфортного проживания
Важное значение имеет записанный и сформулированный план действий и требований.
Какие основные моменты необходимо учесть (следуя принципу от общего к частному):
Общие требования к месторасположению
Инфраструктура: близость общественного транспорта(не всегда вы будете на машине - иногда она ремонтируется или к вам могут приехать близкие без машины), наличие детских учреждений(если есть маленькие дети); наличие поликлиник и т.д.;
Близость к месту работы или удобная транспортная доступность к нему(особенно в часы-пик);
Окружающая застройка: если выбрали новый дом, то он не должен находиться в гордом одиночестве среди старых построек. Лучше если будет комплекс домов или микрорайон, а не точечная застройка;
Окружающий двор, насколько благоустроенна территория, наличие охраны(консьерж, видеонаблюдение), детские и спортивные площадки;
Подьезд и его состояние. Если в подъезде чувствуете посторонний запах, то зачастую это говорит о неисправных коммуникациях.
Требования к качеству самой квартиры:
Выпишите на листок все интересные вам варианты (какие найдете в рекламе).
Первым делом, вычеркиваете те варианты, которые не подходят по общим требованиям к месторасположению.
Далее начинаете более детальную проверку. Опять отсеиваете плохие варианты.
Начинают осмотр с качественной входной двери, поскольку это достаточно важный элемент вашего уюта.
Так же как "театр начинается с вешалки" так и квартира- начинается с дверей.
Насчет дверных замков, есть правило: после покупки-сразу меняйте замки. Поскольку вы точно не знаете: кто пользовался и остались ли дубликаты ключей.
Следующим этапом проверяете стены, потолок на состояние , наличие и величину трещин. Если мелкие - не страшно, если большие, то это может говорить о некачественных панелях (кирпичной кладке, если дом из кирпича), либо незаделаных швах.
Проверяете качество полов, окон и коммуникаций. Особенно тщательно проверяете водяные стояки (трубы водоснабжения и отопления), там где они проходят, на предмет протечек и подтеканий. Обращаете внимание на потолок. Качество электрики тоже проверяете осмотром и проверкой выключателей, розеток и исправности автоматов.
Есть еще несколько важных пунктов в осмотре:
- Несомненно, ваш риэлтор или юрист должен проверить документы на квартиру, наличие долгов(особенно за капремонт) и провести переговоры с собственником.
- Если вы планируете ремонт после покупки, то приходите на осмотр со своим бригадиром ремонтников. Профессионал сразу укажет на проблемные места и поможет подсчитать затраты на планируемый ремонт.
- нелишним будет побеседовать с жильцами дома и познакомиться с будущими соседями.