Привет, друзья! Это лог о недвижимости Краснодара, и я Екатерина Романенко. Я занимаюсь недвижимостью уже более пятнадцати лет и в этом блоге честно без прикрас пишу о том, что происходит в нашем городе. Как всегда, мой контакты в конце статьи, ну а группа для тех, кто хочет пообщаться о переезде в Краснодарский край находится вот здесь.
Станицы Краснодарского края. Что нужно о них знать?
Станица у жителей центральной России ассоциируется с деревней, вернее с кубанским аналогом деревни или посёлка, но это не совсем так. вернее не всегда так
Кстати, многие считают, что станицы есть только на Кубани, а это не так. Станицы есть в Адыгее, Кабардино-Балкарии, Ставропольском крае, Ростовской области, Дагестане, Чеченской республике, Ингушетии, Северной Осетии и даже в Волгоградской области. Между тем, сегодня говорим в основном о кубанских станицах.
До октябрьской революции станицы существовали на Донбассе, Урале, в Астрахани, в Сибири и на дальнем востоке, но задача советской армии была подавить все возможные источники сопротивления. На Кубани же уничтожить данные поселения не удалось, хотя многие станицы и были практически полностью выселены из Кубани и заселены семьями красноармейцев.
Интересно наблюдать за клиентами, которые впервые приезжают в станицу Новотитаровская, или в станицу Динская. Пару раз в прошлом году посещали с клиентами Каневскую - удивлению людей не было предела, но обо всё по порядку.
Коротко об истории создания станиц
Исторически станицами назывались поселения казаков. Кубанское казачество когда-то было настоящей силой. Это сейчас, не смотря на закон о казачестве, оно скорее выполняет функцию сохранения исторического наследия и не имеет никакого отношения к управлению станицами, а ранее оно полноценно управляло станицей через атамана. Атаман избирался на всеобщем собрании для небольших станиц, где голосовать могли только мужчины, а для крупных станиц каждые десять дворов выбирали своего представителя, который и принимал участие в голосовании.
Основными атрибутами станиц на Кубани являлась: церковь, школа и торговая площадь, которая называлась Майдан. Отсюда то самое название. Станицы, как правило располагались возле реки, что гарантировало им наличие не только питьевой воды, но и возможности вести хозяйство. Исторически станица могла состоять из нескольких казачьих поселений или хуторов, сейчас всё немного изменилось и некоторые хутора стали больше станиц, но на тот момент такого не было.
Многие кубанские города ранее были станицами.
Здесь происходит такая интересная штука: некоторые города, к примеру, знаменитый Геленджик, когда-то был станицей, но затем он стал городом. При этом некоторые станицы, такие как Каневская, Динская, Северская - являясь по сути городами с населением до 50 000 человек в статус города не переходят)
Немного отвлекусь, для тех, кто читает меня впервые: официальное население Краснодара и населённых пунктов Краснодарского края - очень сильно отличается от реального. К примеру, у вас может быть информация, что в станице Новотитаровской всего 25 000 человек, по факту, численность может превышать это число в два и более раз, потому что гражданам РФ не обязательно регистрироваться всем на территории, если конечно не нужно отдать ребёнка в школу или детский сад, но даже если необходима временная регистрация 9 из 10 здесь делаю просто на бумажке и никакого отношения к реальной временной регистрации они не имеют. Вот так и получается, что по переписи в станице может проживать 20 000, а в реальности 50 000 человек.
Последнее время станицы в статус городов не переходят, если не считать расширение городского округа Краснодар, когда некоторые станицы, среди которых такая крупная как Елизаветинская - стала входить в городской округ.
Такие разные станицы, какую выбрать?
В Краснодаре более полутора тысяч страниц, даже, чтобы их все перечислить, нужно очень постараться и иметь очень хорошую память. Просто представьте вопрос, который мне задают несколько раз в день:
Какую станицу вы посоветуете?
Очень много нюансов, очень много, но, как и в любом другом выборе, и ответить на этот вопрос также сложно, как на вопрос:
Сколько стоит дом в станице?
Давайте я расскажу, чем одни станицы отличаются от других. На какие станицы стоит обращать внимание, а какие нужно обходить стороной и сузив круг станиц, вы станете задавать мне вопросы более конкретно.
Хорошими считаются станицы, находящиеся не далее, чем в 50 км от Краснодара!
Понимаю негодование тех, кто живёт в других населённых пунктах, но это факт. Близость к морю, конечно, какое-то время вас успокоит, но потом, совсем скоро вы начнёте задумываться о насущных проблемах и поймёте, что вся ЦИВИЛИЗОВАННАЯ медицина так или иначе расположена в Краснодаре, работа в Краснодаре, да и цивилизация тоже здесь, но давайте я по порядку перечислю критерии:
- · От станицы до Краснодара не должно быть более часа езды на авто, даже с учётом пробок.
- · В станице должна быть школа, а лучше школы, детский сад, а лучше детские сады и вся остальная инфраструктура.
- · Обязательно транспортное сообщение с Краснодаром (жд, маршрутки, автобусы), по времени в пути тоже не более часа.
- · Коммерческая инфраструктура: магазины, рынки. Обязательно должно быть в станице.
- · Коммуникации обязательны, особенно газ (не смотря на сказки, которые вам могут рассказать - выбор дома без газа — это большая ошибка).
- · Наличие хорошей поликлиники, а лучше что-то похожее на ЦРБ в ближайшем радиусе обязательно для всех возрастных категорий.
Конечно, в каждой статье есть люди, которые пытаются защитить свой образ жизни, и комментарии типа:
Мы купили дом в СНТ за ... и очень довольны, топимся электричеством, школа нам не нужна...
далее идёт оправдание их выбора с использованием различных эпитетов, начиная с чистоты воздуха, который они никогда на эту чистоту не проверяли, заканчивая визитом сказочных единорогов именно в их населённый пункт и информации о том, что на отопление дома они вовсе не обращают внимания.
Понятно, что люди ошиблись и сами пытаются оправдать свою ошибку. Нет никаких населённых пунктов без газа, которые могут конкурировать с цивилизацией! Атрибуты элементарного комфорта одни и те же: дороги, школы, магазины, коммуникации, близость города.
А что же со станицами рядом с другими городами?
Если коротко, то ничего. Города на море - живут только в сезон, внутри не так часто встретишь работу на полный год, городки с населением около 70 000 населения и больших станиц ничем не отличаются, так что их расположение рядом со станицами не решает практически никаких вопросов.
Какую станицу Краснодарского края выбрать?
Для меня есть три, ну максимум четыре станицы, которые я рекомендую для жизни:
2. Станица Динская
3. Станица Северская
4. Станица Елизаветинская
Если выбирать оптимальный вариант проживания, то это они. Ситуация с ценами на недвижимость в этих станицах примерно одинаковая: домики начинаются от 4 000 000 рублей и достигают 25 000 000 рублей. Всё, что ниже 4 000 000 рублей - имеет свои, порой значительные изъяны, и в этом случае лучше купить участок и на нём поставить свой дом, чем покупать старый разваленный саманный дом...
Интересный факт о станице Новотитаровская
Если сделать замер по Яндекс картам, то практически в любой момент приехать из станицы Новотитаровская в центр города Краснодара занимает столько же времени, как приехать в центре города Краснодара из микрорайона Губернский, а в часы пик, порой от Новотитаровской добраться можно быстрее, чем от Губернского (данный замер делала в тот момент, когда пробок нет).
В общем, ответ на вопрос, который обозначен в статье - прост:
Активно заселяются цивилизованные станицы рядом с Краснодаром - потому что город растёт, так или иначе зарабатывают здесь все, инфраструктура меняется в лучшую сторону, хотя проблемы пока ещё есть и от них никуда не убежать. Уже через 10 лет в станицах, которые я перечислила всё будет иначе, жильё будет на уровне Краснодара, а сейчас цены хоть и кусаются, но ещё вполне приемлемые.
Мои контакты, как и обещала: телефон +7(928)211-33-77, звоните и пишите, но только по делу. Помогу подобрать без обмана и накруток, а также уберегу от тех мест, где вам не стоит селиться.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить важную информацию.
