Главная задача программы льготной ипотеки — развивать жилищное строительство во всех регионах России. Но получилось так, что жители мегаполисов стали использовать ипотечные займы для инвестиций в недвижимость. Об этом заявила глава департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова.
Представитель регулятора отметила, что программа потеряла свой социально направленный статус по обеспечению россиян доступным жильем. Повышенный спрос привел к тому, что выросли цены на новостройки в крупных городах, а это свело на нет низкие ставки ипотеки. В результате не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным широким слоям населения .
Все как всегда, бедные беднеют и богаче не стали точно. Соблазнившись льготной ипотекой, зачастую не рассчитали своих возможностей.
Опытные инвесторы напротив, выгодно вложились в недвижимость, рассчитав прибыль, и теперь предлагают по переуступке, то, что купили на фундаменте.
Но кто все это будет покупать?
Ведь льготная ипотека распространяется только на первичку, то есть покупку у юр лица. Переуступка (цессия) уже не подходит.
Цены взлетели, все, что возможно скупили инвесторы, те, у кого были лишние деньги. Теперь они стараются продать, в ипотеку покупать не выгодно, льгот нет, остается ждать продавцов вторички, когда они своё продадут и придут к ним за переуступкой. Но это не быстрый процесс, тем белее цены кусаются.
Не сделают льготную ипотеку на вторичку, не выгодно.
Видимо рынок ждет стагнация.