Законопроект № 1076374-7 о «гаражной амнистии» внесен в ГД РФ. Он предусматривает упрощенный вариант регистрации капитального гаража, построенного до 30 декабря 2004 г.
Если гараж — то капитальный
Упрощенному оформлению подлежат гаражи в составе гаражных кооперативов, товариществ или построенные индивидуально. Сегодня большая часть проблем в оформлении гаражного строения связана с собственностью земельного участка, на котором стоит гараж. Часто земельный массив предоставлен в аренду или находится в собственности именно у гаражного кооператива. Оформление собственности происходит в органах местного самоуправления. Там может выясниться, что площадь гаража не соответствует местным правилам землепользования.
Закон о гаражной амнистии должен способствовать упрощению процедуры согласования с местными органами управления. Однако нововведения для устранения шероховатостей процедуры регистрации с местными правилами землепользования в законе прописаны (в первом чтении) недостаточно четко.
По местным правилам
Одним из разработчиков нового законопроекта являлся Росреестр. После принятия закона эта федеральная служба будет оказывать консультативное и методическое содействие органам местного самоуправления по реализации новых норм.
Большая часть полномочий по оформлению прав собственности на гараж будет отдана в регионы. Местная специфика использования участков должна быть учтена при процедуре перехода права собственности на гараж. В каждом субъекте РФ будет принят собственный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре.
Чаще всего правоустанавливающим документом на гараж является справка гаражного кооператива о том, что паевой взнос кооперативу выплачен в полном объеме.
Сегодня законопроект предполагает действие гаражной амнистии до 1 января 2026 г.