В прошлой статье мы говорили о феномене роста цен на жилье в кризис. Сегодня мы поговорим почему в России нет жилищного кризиса, а все разговоры о нем лишь спекуляции.
Очень часто можно услышать , что мол в России очень низкая обеспеченность населения жильем. В интернете можно встретить картинки, где графически показано насколько наша страна отстаёт от "цивилизованного запада" в вопросах обеспеченности населения квадратными метрами.
Посмотрев на эти данные, хочется всплакнуть. Что же мы за страна такая , что земли больше мем у всех, а по обеспеченности жильем мы отстаём даже от Эстонии.
Как говорил Марк Твен: «Существует три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика». Чтобы не быть дураком надо уметь читать между строк.
Если не лениться и поискать информацию то можно увидеть, что есть очень богатые страны, где обеспеченность населения жильем на намного меньше, чем в России.
Как видим, обеспечение жильем и степень развития страны вещи далеко не тождественные. Но почему, не смотря на наши бескрайние просторы, всё-таки у наших людей не так много кв. метров на человека.
Причина первая. В России 15 процентов населения России живёт в Москве и Московской области. Если сюда добавить ещё Петербург и Ленинградскую область, то получается, что около 20 процентов россиян живут в двух крупных агломерациях.
Проблема не столько в том, что россияне не обеспечены жильем, сколько в том, что россияне хотят жить в двух городах или "на крайняк" в их сателлитах. Именно поэтому многие согласны впятером ютиться в квартирках-студиях (маткапиталках).
Согласитесь, в России много моногородов, деревень и пгт, где дома продают по бросовой цене, но их все равно никто не покупает. Можно видеть на трассах тысячи домов с заколоченными окнами, которые уже вросли по крышу в землю.
Вторая причина почему статистика лукавит это потому , что в России люди часто не регистрируют жилое помещение.
Пример. Есть дом 70 кв.м. по документам он так и проходит, но реально у него вместо чердака имеется волне жилой и отапливаемый второй этаж и "холодная" терраса/веранда которая так же является полноценной отапливаемой комнатой. Итого мы имеем минимум 140 метров реально жилья.
Таким образом каждый частный дом в России можно смело умножать по площади в 1,5 - 2 раза. Узаконивать это никто не будет иначе налоги на недвижимость увеличатся в разы.
Потом в России много и откровенного самостроя, который не учитывается вообще никакой статистикой.
Третья причина, это как раз разный механизм учёта в каждой стране. Например, в Германии площадь жилья считается не на человека как у нас , а на семью. В другой стране статистику могут вести только по полезной жилой площади, а она всегда меньше. Поэтому все вышепредставленные таблички, лишь примерная подгонка. Принимать эти данные за чистую монету нельзя.
Как видите, то что в России людям не хватает жилья это миф! Не хватает жилья там где большинство людей хочет жить и поэтому там дорого. Ну так ведь было всегда и везде. Я, например, тоже хочу жить в 5-ти минутах от Кремля и что.
Хорошие локации всегда в дефиците, поэтому жилье там дорогое и доступно немногим. Другого же жилья в России навалом, но, в большинстве случаев, оно даром не нужно.