Сегодня перечисляем самых распространенные основания приостановления регистрации недвижимости (по данным Росреестра за 2020 год).
Важно! При подаче документов в МФЦ всегда интересуйтесь содержанием и комплектностью подаваемых документов. Для этого вы можете посмотреть справочную информацию на сайте Росреестра.
Если с комплектом документов все в порядке, это не значит, что все пройдет гладко и ваш объект зарегистрируют в Росреестре. Поданные документы могут не соответствовать требованиям, к примеру Российского законодательства, а это становится известно только при проведении правовой экспертизы государственным регистратором.
Случаи приостановления:
1. Документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям действующего Российского законодательства.
⠀
Примеры:
- стороны не включили в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным;
- форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства (договор представлен в простой письменной форме, а должна быть нотариально заверен);
- договор не содержит ограничений (обременений), которые содержатся в ЕГРН (например, право ограниченного пользования земельным участком в границах охранной зоны линии электропередач).
2. На регистрацию представлен неполный пакет документов.
Примеры:
- отсутствуют отказы сособственников (собственников соседней комнаты) от права преимущественной покупки;
- не представлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки;
- не представлено заявление и документы для регистрации ранее возникшего права в связи с переходом прав на объект.
3. Объект недвижимости (к примеру, квартира) обременена залогом (ипотекой), либо находится под арестом (запретом).
Именно поэтому мы рекомендуем перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие (отсутствие) на объекте соответствующих обременений.
4. Объекты, о регистрации прав на которые представлены заявления, не стоят на кадастровом учете.
⠀
Пример:
- право участника долевого строительства приостанавливается, если многоквартирный дом, в состав которого входит объект долевого участия, не стоит на кадастровом учете.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся.
Примеры:
- переход права собственности на земельный участок не зарегистрируют, если выяснится, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка;
- проведена перепланировка (реконструкция) объекта без разрешительных документов.
Возможно вам будет интересно:
Как усиление контроля за наличными скажется на сделках с недвижимостью
Не играйте с «риэлторскими зайками» — завышайками и занижайками стоимости вашей собственности
Газовое оборудование в квартирах и домах: проверки и штрафы с 1 января 2021 года