8 подписчиков

Кровля. Все особенности капитального ремонта в одной статье

18 февраля 202118 фев 2021

295

3 мин

Оглавление

ПЕРВЫЙ ЭТАП
ОСМОТР
ВТОРОЙ ЭТАП

Сегодня мы поговорим про особенности полного капитального ремонта мягкой кровли с демонтажом старого покрытия.

БОЛЬШЕ ПРО НАС

ПЕРВЫЙ ЭТАП

ОСМОТР

1. При осмотре самое важное определить, какой процент стяжки необходимо будет демонтировать. Это зависит от состояния, количества мест, где застаивается вода. Как показывает практика составляет около 30%.

Но при вскрытии старого материла неизвестно, что будет внутри, это сложно оценить.

Поэтому лучше заложить 40-50%, а при подписании акта скрытых работ прописывать реальный объём.

Ответственные компании делают эти акты до того, как приступят к наплавлению первого слоя кровли.

2. Также необходимо обратить #внимание на примыкания. Вариантов его исполнения несколько:

галтель
прижимная планка
отлив на щель

При ремонте кровли прижимные планки и отливы на щель демонтируются, если они в удовлетворительном состоянии, то после проведения работ снова монтируются, но возможно нужна будет замена.

Этот момент сразу закладывается в смету после осмотра.

3. Парапетные накладки тоже требуют внимания. Зачастую их срывает ветром, или они приходят в негодное состояние.

Лучше при ремонте кровли сразу закрепить и парапетные накладки, чтобы ветер не смог их сорвать и унести на машины или людей.

Это ощутимо меньшие средства в сравнении с капитальным ремонтом, зато Вы сможете не беспокоиться о крыше несколько лет.

ВТОРОЙ ЭТАП

#ДЕФЕКТНАя ведомость И #СМЕТА

1. В первую очередь составляем #техническое задание или дефектную ведомость. На этом этапе важно ничего не упустить, ведь при капитальном ремонте дополнительные соглашения недопустимы.

В этом моменте важен профессионализм компании, ведь некоторые уже в процессе производства работ останавливаются и говорят, что какие-то моменты были не учтены. У Заказчика нет дополнительных средств, а #кровля уже вскрыта. Получаем, что при любом дожде всё протечет в дом.

ВАЖНО: при конкурентном отборе нужно чтобы у всех компаний была одна дефектная ведомость : одинаковый объём, виды работ, производитель и тип материала

Ведь зачастую одна из компаний что-то не учитывает, завышает цену отдельных работ и в итоге выигрывает по стоимости

2. Следующим этапом согласовываем дефектную ведомость между Заказчиком и Исполнителем. Затем Исполнитель составляет смету. Важно проверить:

Смета должна быть по дефектной ведомости
Все пункты включены, ничего не забыли
Заложены все средства, которые будут необходимы
Проверить #материал и их #расход (например, учтена ли подрезка рулонной гидроизоляции, т.к. нужен бо́льший объём)
Возможно понадобятся подъёмные механизмы, ведь не в каждом доме есть выход на кровлю, который позволит быстро и беспрепятственно поднять все материалы и инструменты наверх, а также спустить строительный мусор (также один из плюсов подъёмных механизмов - минимум грязи и шума в подъездах)

Для минимизации грязи и уменьшения времени спуска мусора лучше заложить в смету специальные мешки - бигбэги

Строительный мусор в бигбэгах на объекте City Manage в Екатеринбурге

ТРЕТИЙ ЭТАП

ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

При составлении договора с выбранной компанией важно учесть все требования капитального ремонта:

#Гарантия 5 лет
Оплата 30 / 70
Предмет договора должен подходить под перечень работ, которые делают за счёт средств капитального ремонта
Указать, что окончательный расчёт будет произведён по фактически выполненным работам, т.е. в актах КС-2, КС-3 будет указан реальный объём выполненных работ

ЧЕТВЁРТЫЙ ЭТАП

ПРОИЗВОДСТВО РАБОТ

1. После демонтажа старого покрытия необходимо проверить:

Качество демонтажа
Все ли ветхие элементы демонтированы (например, где-то крошится стяжка, при небольшом усилии отпадывает), т.е. то, что могло сломаться - убрано с кровли