В первую очередь следует ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности. Кроме него могут быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации или праве на наследование. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Специалисты рекомендуют не покупать жилье, если его продает не сам владелец, а другой человек, имеющий на это доверенность, поскольку она может быть подложной.
Не стесняйтесь задавать любые вопросы продавцу. Человек, которому нечего скрывать должен ответить на них без заминок. Неготовность не располагает к доверию. Уход от ответов на элементарные вопросы может свидетельствовать о том, что перед вами мошенник. Узнайте новый адрес продавца. Помните, что в приобретаемой квартире никто не должен быть зарегистрирован.
Поговорите с будущими соседями. Если они затрудняются или отказываются говорить о текущем собственнике продаваемой квартиры, то это должно, как минимум вас насторожить. Возможно, это один из случаев, когда реальный владелец жилья не имеет представления о попытках продажи квартиры.
Проверьте историю продаж. У вас должно вызвать подозрение несколько последовательных продаж квартиры или дома в течение непродолжительного времени. Под такими сделками может скрываться практически любая негативная история жилого помещения. Проверить историю жилья можно, заказав выписку из ЕГРН.
Если вы сообщите продавцу о вашем желании привлечь к совершению сделки риелтора или юриста и увидите негативную реакцию от сделки лучше отказаться. Добросовестный продавец не может бояться встречи с профессионалами. Он должен только приветствовать ваше желание. Практически все эксперты считают участие профессионалов обязательным, поскольку дилетант не может знать всех нюансов. Желая сэкономить копейки на оплате их услуг, вы можете потерять миллионы. Такой подход к делу гарантированно спасет ваши деньги и нервы.
Запросите у собственника квартиры справки, подтверждающие, что он не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Если собственник отказывается их представить - откажитесь от сделки. Помните, что такой запрос вполне обоснован. Поскольку в будущем может возникнуть ситуация, когда бывший владелец недвижимости попытается оспорить сделку в суде на основании того, что в момент ее заключения он был в невменяемом состоянии.
Если продаваемое жилье получено собственником по наследству узнайте все о других возможных претендентах на наследство. После совершения сделки эти люди могут оспорить ее в суде, и вы рискуете остаеться без квартиры и без денег. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения данной недвижимостью этим продавцом. Лучше, чтобы он составлял более трех лет.
Стоимость квартиры ниже рыночной может также быть признаком нечестности продавца. В таких случаях нужна тщательная проверка документов, любая невнимательность может обернуться потерей денег. Не стоит соглашаться и на указание заниженной стоимости в договоре купли-продажи. Вернуть реальную стоимость объекта, если в суде будет доказан факт мошенничества со стороны продавца, будет невозможно.