Немало людей, выбирая квартиру, отдают предпочтение не новостройкам, а вторичному жилью. Но покупка такой квартиры часто таит в себе немало опасностей. Поэтому очень важно знать, с какими проблемами можно столкнуться, чтобы защитить себя и не потерять деньги.
Унаследованное жилье
Риэлторы не советуют связываться с продавцами, получившими квартиру в наследство. Дело в том, что в любой момент могут неожиданно объявиться другие наследники. Чаще всего таковыми являются внебрачные дети покойного, претендующие на оставшуюся после него недвижимость. Продажа квартиры в этом случае признается недействительной.
Также нередки случаи, когда покойный составил несколько версий завещания, и квартира досталась продавцу по более «ранней» редакции, которая в данном случае никакой силы не имеет. Содержание завещания особенно часто меняют пожилые люди с неустойчивым настроением, поэтому продавец может и сам не знать, что наследником является не он, а совершенно другой человек.
Очень часто сделки расторгаются из-за того, что в деле оказываются замешаны наследники особой категории – несовершеннолетние дети и люди, находящиеся под опекой. Они имеют право на наследство даже в том случае, если покойный не указал их в завещании. Если продавец не урегулировал с ними вопрос с недвижимостью заранее, то суд окажется на их стороне.
Подаренная недвижимость
Часто дарением прикрывают фактическую продажу квартиры. Поэтому, если удастся доказать, что продавец получил ее именно таким образом, то купивший у него жилье человек впоследствии рискует его лишиться. Также даритель вправе расторгнуть договор уже после продажи квартиры, поэтому покупатель может оказаться в неприятном положении.
Жилье, полученное по договору ренты
Некоторые люди, особенно пожилые, заключают с кем-либо договор ренты, согласно которому вторая сторона будет присматривать и ухаживать за ними вплоть до самой смерти в обмен на получение квартиры. Такая ситуация может оказаться не по вкусу родственникам покойного, и они вправе оспорить получение продавцом недвижимости, доказав, что, например, уход был плохим и не удовлетворял нуждам покойного. Если такая квартира уже продана, то суд расторгнет сделку.
Выписанные несовершеннолетние
Некоторые люди, чтобы не возиться с получением от органов опеки разрешения на продажу квартиры, просто выписывают из неё несовершеннолетних детей, а затем приватизируют ее. Если выяснится, что дети были выписаны меньше чем за 6 месяцев до приватизации, то подобная сделка будет считаться недействительной.
Квартиры, купленные на материнский капитал
Пока ребёнку не исполнилось 18 лет, продавать такую квартиру нельзя. Но многие нечестные продавцы нигде не указывают о такой особенности квартиры и выставляют ее на продажу. Купившие жилье люди могут его лишиться, поскольку суд сочтёт сделку о покупке недействительной.
Как видно, покупка «вторички» – опасное дело, поэтому неопытным людям с ним лучше не связываться. Но если какая-то квартира уж очень понравилась, то стоит тщательно изучить все документы и проконсультироваться с опытным юристом, чтобы не нажить себе проблем и не лишиться денег.
Также читайте по этой же теме:
Обзор новых проектов «старой» Москвы для инвестиций
Особенности инвестирования в ЖК Новой Москвы
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.