Покупать квартиру всегда сложно и страшно, потому цена ошибки исчисляется в миллионах рублей. Многочисленные скандалы, связанные с недостроями, и неудачный опыт знакомых сбивают с толку даже оптимистов. В этой статье разберёмся, как не остаться без денег и квартиры. Объясним, по каким критериям оценивать надёжность застройщика и объекта на примере строительной компании «Неометрия» и строящегося комплекса «Фрукты» в Сочи.
Проверьте сайт застройщика
Само наличие сайта, красивый дизайн и яркие рендеры домов — не показатель надёжности застройщика. На сайте нужно искать разрешительные документы и подробные фотоотчёты хода строительства.
Документы должны быть в свободном доступе. Часто застройщики загружают документы прямо на сайт в одноимённый раздел. Вы можете скачать и ознакомиться с ними самостоятельно, либо показать файлы юристу. Если разрешительных документов на сайте нет, можно запросить их в офисе продаж. Менеджеры обязаны предоставить документы и позволить сделать копии.
Разрешительные документы застройщика:
- Устав;
- Свидетельство о регистрации;
- Свидетельство о постановке на налоговый учёт;
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Разрешительные документы объекта:
- Разрешение на строительство;
- Проектная декларация.
На фотографиях хода строительства должна быть видна динамика. Застройщики публикуют снимки с разной периодичностью, чаще всего раз в месяц. Посмотрите, что поменялось за это время. Если изменения есть — хорошо. Если нет, уточните у застройщика, почему прекратилась работа.
Некоторые строительные компании, в том числе, СК «Неометрия», идут еще дальше и регулярно выходят в прямые эфиры, где показывают ход строительства и открыто отвечают на вопросы подписчиков. Такая тактика тоже говорит сама за себя – застройщик открыт к клиентам и не боится показать товар «лицом».
Посмотрите готовые объекты вживую
На сайте застройщика, в проектной документации или в интернете найдите список реализованных проектов компании. Выберите любой понравившийся дом и съездите, чтобы посмотреть на комплекс в жизни.
Рекомендуем посещать дома, которые построили не позднее года назад. О комплексах старше трёх лет судить сложнее – за это время изменились технологии строительства или в доме уже сделан капитальный ремонт.
Обратите внимание на:
- Состояние фасада и подъездов. Если за год фасад осыпался, вероятно, застройщик сэкономил на материалах;
- Соответствие благоустройства на проектах и в реальности. К примеру, если застройщик обещал озеленить двор, но не сделал этого, стоит усомниться в его надёжности;
- Стены и потолок на последнем этаже. Если штукатурка сырая, брать квартиру на верхних этажах у этого застройщика не стоит.
- Отзывы жильцов. Пообщайтесь с кем-нибудь во дворе или подъезде. Узнайте, нравится ли им жить в этом доме, в чём плюсы и минусы комплекса, часто ли ломается лифт. Мнение жителей уже сданного дома расширит ваше представление о застройщике.
Сейчас компания «Неометрия» строит 8 объектов в четырёх городах юга: Краснодаре, Новороссийске, Сочи и Ростове-на-Дону. За последние три года девелопер достроил и сдал в эксплуатацию:
ЖК «Облака» в Новороссийске по адресу ул. Куникова,55.
ЖК «Первый» в Ростове-на-Дону по адресу ул.Шеболдаева,95.
В микрорайоне «Южане» в Краснодаре на улице Даниила Смоляна уже сданы две очереди. Вы можете посетить понравившийся дом в любое время: увидеть его вживую и пообщаться с соседями
Для людей, которые находятся вдали от Краснодарского края и не могут пообщаться с жильцами сданных домов, мы написали статьи с отзывами семей, которые уже живут в микрорайоне «Южане»: история Таисии, история Татьяны, история Кристины.
Убедитесь в заинтересованности застройщика
Если вам приглянулся комплекс на Чёрном море, позвоните в отдел продаж и обратите внимание, как с вами общается менеджер. Некоторые местные застройщики избалованы вниманием клиентов, поэтому могут общаться равнодушно и даже не перезванивать после пропущенных звонков. Политика простая: «Хочешь — покупай, не хочешь — купит кто-то другой». С таким отношением будет непросто проводить сделку, потому что в период оформления недвижимости возникает много вопросов.
Строительная компания «Неометрия» работает над тем, чтобы покупка квартиры была не только радостным, но и простым событием. Так как жильё на Чёрном море чаще покупают жители других городов, проконсультироваться с менеджером и оформить сделку можно не выходя из дома. Кроме этого, в компании работает Служба заботы, которая помогает клиентам решить самые разные вопросы на любом этапе покупки жилья: от подготовки справок и других необходимых документов до помощи в подборе подходящей кладовой или парковочного места. Хороший сервис – дополнительный плюс в пользу застройщика.
Как правило, покупатели приобретают недвижимость на Чёрном море для жизни и инвестиций. В Сочи за последний год цены на квартиры выросли на треть, поэтому многие стремятся купить квартиру на раннем этапе строительства, а потом продать дороже. Но чтобы заработать на разнице между покупкой и продажей, важно осознанно выбрать строительную компанию.
Если застройщик открыто показывает разрешительные документы на строительство, на фотографиях видна динамика строительства, дома возводят по ФЗ-214, жители уже сданных домов довольны приобретением, то риск купить квартиру в недострое стремится к нулю. Поэтому если вы выбираете застройщика на юге, компания «Неометрия» готова помочь вам с выбором комплекса и квартиры мечты!