Из чего складывается стоимость жилья в Ростове-на-Дону

Иногда неясно, почему цена квартир в двух похожих, на первый взгляд, домах отличается на несколько миллионов. В этой статье разберёмся, от чего зависит цена квартиры, и что помимо квадратных метров приобретает собственник при покупке жилья.

Инфраструктура

Чем более развита инфраструктура рядом с комплексом, тем комфортнее в нём жить. Поэтому школы, детские сады, поликлиники, автобусные остановки, банки и торговые центры в шаговой доступности увеличивают стоимость квадратного метра. Помимо вышеперечисленного в инфраструктуру дома могут входить подземные парковки, спортивные комплексы, парковые зоны и расширенное благоустройство, что также влияет на стоимость квадратного метра.

Например, во дворе ЖК «Первый» расположена деревянная беседка для отдыха. Здесь можно собираться с друзьями и даже работать — внутри есть розетки на случай, если разрядится телефон или ноутбук. Также на территории двора находятся развлекательные игровые комплексы для детей, тренажерный комплекс под открытым небом, баскетбольная площадка и многое другое.

Инфраструктура ЖК «Первый» организована так, чтобы жители могли заниматься спортом, проводить время с близкими и гулять прямо во дворе

Подземный паркинг в ЖК «Первый» оснащен видеонаблюдением и высокоскоростным лифтом. Жители комплекса могут не волноваться за сохранность автомобиля и не искать каждый день, где бы оставить машину

Экология

Мало кто хочет жить рядом с промзоной или оживлённой магистралью. Поэтому квартиры в экологически чистых районах рядом с парками и водоёмами стоят дороже. Например, в районе Каменка строится ростовский экопарк «Первая миля» — самый крупный линейный парк в Европе. Когда парк откроют, стоимость близлежащего жилья вырастет. ЖК «Первый» находится рядом с «Первой милей», поэтому если вы рассматриваете жильё как инвестицию, советуем обратить внимание на этот комплекс. Через год квартиры в нём вырастут в цене, потому что многие хотят гулять в зелёном парке рядом с домом и дышать свежим воздухом.

Парк «Первая миля» достроят в конце 2021 года. Он расположен вдоль реки Темерник и не подразумевает вырубку деревьев. Все объекты и инфраструктура будут вписываться в существующий ландшафт

Технология строительства

Самые бюджетные дома — панельные. Монолитные и кирпичные дома всегда будут стоить дороже. От технологии строительства зависит, как быстро построится дом, насколько он устойчив и надёжен, как тепло и тихо будет в квартирах. ЖК «Первый» и ЖК «Сказка» возводятся по монолитно-блочной технологии строительства, поэтому квартиры в комплексах будут устойчивы к морозам и шуму соседей.

Немаловажно, какие входные двери, окна, батареи устанавливают в доме. В жилых комплексах с качественными материалами квадратный метр стоит дороже, но пусть вас это не пугает. Переделывать хлипкое остекление, слабую отопительную систему и «бумажные» двери — та ещё проблема.

В ЖК «Сказка» установлены долговечные радиаторы отопления с системой регулирования температуры. Они обладают высокой теплоотдачей и большой энергоэффективностью. Также в квартирах стоят пластиковые окна высотой 1,8 м, что на 30 сантиметров выше стандартных. Поэтому в доме будет светло даже в пасмурную погоду.

Репутация застройщика

Чем надёжнее застройщик, тем дороже стоят квартиры в таких комплексах. Надёжность застройщика зависит от:

1. Опытa paбoты. Чем дольше застройщик работает на рынке недвижимости, тем безопаснее покупать у него квартиру.
2. Кoличecтвa и кaчecтвa зaвepшeнныx пpoeктoв. Чем больше комплексов сдал застройщик, тем выше вероятность, что ваш дом тоже сдадут.
3. Системы финансирования и наличия разрешительной документации. Финансово стабильные строительные компании строят дома по ФЗ-214.
4. Сoтpyдничecтвa c вeдyщими бaнкaми. Банки всегда просчитывают риски и аккредитовывают только сильных игроков рынка.

«Неометрия» работает на рынке больше десяти лет. За это время компания построила больше 470 000 квадратных метров жилья и сдала 16 объектов на юге России. Её аккредитовали 22 банка. Поэтому приобретать жильё у СК «Неометрии» безопасно.

Благодаря СК «Неометрия» четыреста семей обрели дом в современном комплексе «Первый»

По результатам конкурса от департамента строительства Краснодарского края «Неометрия» вошла в тройку лидеров по показателям производственно-хозяйственной деятельности за 2019 год. Награду вручал руководитель департамента строительства Владимир Вареха

Стадия строительства

Очевидно, что квартиры на этапе строительства стоят дешевле, чем в уже сданном доме, поэтому при прочих равных условиях выгоднее покупать квартиру в новостройке на ранних этапах. Этим принципом часто пользуются инвесторы и зарабатывают от 20 до 50% от первоначальной стоимости жилья. Но здесь важно учитывать не только объем сэкономленных на покупке средств, но и расходы, которые вы несете, продолжая, к примеру, жить в съемном жилье до сдачи комплекса.

Поэтому если ваша приоритетная задача – быстрее перебраться в дом мечты, можно смело выбирать жилой комплекс на поздней стадии готовности, но с учетом факторов, которые повышают его цену. Так в случае необходимости вы сможете быстро и выгодно перепродать квартиру.

ЖК «Первый» уже сдан, поэтому квартиры в комплексе будут стоить чуть дороже. Зато наслаждаться счастливой жизнью можно уже сейчас!

ЖК «Сказка» сдаётся в конце 2021 года, поэтому квартиры немного доступнее, чем в ЖК «Первый».

Покупая квартиру в комфортном комплексе, вместе с квадратными метрами вы приобретаете удобство и стиль жизни. Да, комфорт нельзя потрогать руками, но он экономит время и силы для более важных дел – например, вместо долгой дороги на работу можно провести время с близкими в парке. Или спокойно отпустить детей гулять в закрытый от посторонних двор – такой, как в ЖК «Сказка» или ЖК «Первый». Если для вас важен комфорт как стиль жизни, рекомендуем присмотреться к этим комплексам!