В 2021 году цены на съемные квартиры в столице могут вырасти на 10-12%. Аналитики связывают этот процесс с постепенным снятием ограничений, возвращением в Москву людей из других городов и повышением спроса на арендуемое жилье. Повлиять на цены может и новый закон о выведении сектора аренды из "тени".
Ситуация с ценами
В конце 2020 года среднее значение цены за "однушку" в Москве было 35 тыс. рублей месяц. Это на 8% меньше по сравнению с ценами в том же периоде 2019 года.
Средняя цена за аренду двухкомнатной квартиры в конце 2020 года была 45 тыс. рублей в месяц. Это на 12% ниже по сравнению с последним кварталом 2019 года.
Цены за аренду трехкомнатных квартир упали на 10% в конце 2020 года по сравнению с 2019 годом и находятся на уровне 60 тыс. рублей в месяц.
Цены на квартиры в Центральном округе мы не принимаем в расчет, так как они традиционно намного выше, чем в других районах столицы.
Откуда снижение?
Снижение цен на аренду аналитики связывают с падением спроса. Он был вызван отъездом иногородних жителей домой в связи с увольнением или переходом на удаленную работу. Этот процесс начался еще летом и тянулся до зимы.
Сейчас вместе со снятием ограничений спрос снова оживает. Компании постепенно отменяют «удаленку». Люди перебираются в столицу. Однако глобального изменения цен ждать не стоит. Часть бывших арендаторов все еще не торопится возвращаться, пока сохраняется возможность работать удаленно.
Спрос и предложение
На начало 2021 года количество квартир, которые предлагались в аренду в Москве, было больше, чем в начале 2020 года. Уехавшие летом и осенью арендаторы не вернулись в столицу. Упавший на 20-30% спрос держался на этом уровне.
По прогнозам аналитиков, к концу года количество предлагаемых в аренду квартир еще больше увеличится. Их число пополнят объекты, купленные по низким ипотечным ставкам и сданные в эксплуатацию в конце года.
Предложение может превысить спрос. Это послужит сдерживающим фактором для владельцев квартир, которые захотят поднять цены.
Прогнозы на будущее
Если в течение этого года не будет серьезных стрессов, сопоставимых с ситуацией весны-лета 2020 года, то рынок будет медленно стабилизироваться.
Цены могут серьезно вырасти только в том случае, если собственников обяжут сдавать квартиры официально и платить налог НДФЛ в размере 13%. Арендодатели начнут закладывать величину налога в цены, что приведет к их повышению.
Статья подготовлена по материалам сайта rbc.ru
Самое полезное и интересное о недвижимости БЕЗ РЕКЛАМЫ И СПАМА на нашем канале! ПОДПИШИТЕСЬ, чтобы не пропустить!
Если вам нужна ПОМОЩЬ РИЭЛТОРА международного класса по разумной цене – к вашим услугам агентства и агенты CENTURY 21 более чем в 85 странах мира, в том числе, по всей России. Подробная информация и поиск специалистов по ссылке>>
Дельные и остроумные КОММЕНТАРИИ к статьям приветствуются, неадекватные – удаляются, без обид)
Самое интересное о недвижимости В СОЦСЕТЯХ: Facebook Instagram VKontakte
Каждый офис находится в независимом владении и управлении.
Отличного дня и настроения желаем от имени CENTURY 21 Россия!