В статье мы расскажем, что нужно учитывать при выборе места для строительства дома, разберемся, зачем изучать генплан района и ГПЗУ участка, как читать договор с коттеджным поселком и где узнать, то будет рядом с вашим участком через 10 лет. А в конце мы проанализируем разные подмосковные направления с точки зрения экологии и инфраструктуры.
Выбирайте район с учетом потребностей всех членов семьи
Составьте подобную табличку с текущими и потенциальными потребностями семьи, чтобы оценить каждый район. При этом обязательно учитывайте основные инфраструктурные потребности: транспорт, магазины, обучение и медицину.
Важно обращать внимание не на близость больницы, а на время, за которое к вам доедет скорая. Рядом с Москвой есть места с настолько загруженными дорогами, что скорая будет добираться туда дольше, чем за 20–30 км от МКАД. Максимально допустимое время ожидание медиков – не более 40 минут.
При долгосрочном планировании изучите возможное изменение транспортной ситуации и развитие инфраструктуры в будущем. Ниже расскажем, где эту информацию можно узнать.
Порой выбор места ограничивается из-за того, что в семье нет автомобиля. Тогда приходится привязывать себя к общественному транспорту. Однако стремительное развитие метро и его выход далеко за пределы города упрощает задачу.
Уже сегодня за пределами МКАД работают почти 40 станций, а к 2024 году их будет 54. Особенно внимательно изучить планы развития метро стоит тем семьям, где подрастают будущие студенты.
Большие надежды на улучшение транспортной доступности вызывает и строительство Московских центральных диаметров – системы легкого метро, которое свяжет подмосковные города со столицей и между собой.
Коттедж или домик в деревне?
Ответ на этот вопрос определит дальнейшее направление поисков и повлияет на финальную цену жилья. Домик в деревне имеет смысл покупать, если у вас есть тяга к ручному труду и вы не боитесь трудностей.
С дачным поселком или удаленным хутором может и повезти – порой коммуникации в них развиты лучше, чем в коттеджных поселках. Но такое случается редко.
Изучите генплан района
Эта информация есть в открытом доступе. Из нее понятно, какие инфраструктурные объекты построят в непосредственной близости от локации, которую вы выбрали. Это важно знать, потому что, например, транспортные развязки или строительство мусорного полигона могут ухудшить экологическую обстановку и снизить качество жизни.
Изучите ГПЗУ
Закажите градостроительный план загородного участка – это можно сделать через Госуслуги. В нем вы увидите обременения и ограничения, связанные с коммуникациями или природоохранным статусом.
Изучите договор с застройщиком
Генплан генпланом, но за часть инфраструктурных объектов и коммуникации отвечает застройщик. Внимательно читайте договор с коттеджным поселком и обязательно запрашивайте первичные документы на технические условия. Если вам продают коттедж с подведенными газом и электричеством, у застройщика должны быть для этого основания.
Проанализируйте цену
Одинаково настораживает как заниженная, так и завышенная цена. Со вторым случаем проще – ее можно сбить путем аргументированного торга. А вот демпинг может указывать на недобросовестность продавца и даже мошенничество.
Заранее изучите объекты компании, чтобы проверить ее надежность. Лучше всего приехать в поселок и поговорить с местными жителями. Никакие отзывы в интернете не дадут такой объективной картины, как личное общение.
Лучшие направления для покупки загородной недвижимости
Районы Новорижского шоссе
Запад Подмосковья – одно из самых престижных направлений для строительства дома. Шестиполосное Новорижское шоссе выгодно отличается высокой скоростью движения. После реконструкции появились новые развязки на 10-м и 19-м километрах, а также эстакада на 25-м километре от МКАД.
Красногорский район
Ближайший район к Москве в 2 км от МКАД. Сюда можно добраться на метро – здесь открыты станции «Мякинино», «Волоколамская» и «Митино».
Лесопарковые массивы, которые занимают 60 % территории и хорошая роза ветров положительно влияют на экологию района. По уровню инфраструктуры здесь все как в городе: есть больницы, школы, сады, концертный зал «Крокус Сити Холл», единственный в России всесезонный горнолыжный комплекс, стадион с крытыми трибунами, престижный гольф-клуб, торговые центры и кинотеатры.
Истринский район
Настоящий загород – 35 км от МКАД и 5 км от Новорижского шоссе. Сюда можно добраться не только на автомобиле, но и на электричке или автобусе от метро.
В районе прекрасная экология: около 80% территории занимают леса, водоемы и особо охраняемые территории, а Истринское водохранилище с многочисленными заливами – одно из самых живописных мест Подмосковья.
Здесь много общеобразовательных школ, педагогический колледж, школа искусств и музыкальная школа. Из спортивных развлечений – гольф-клубы, спортивные центры и горнолыжный склон. А по рекам Истре и Малой Истре можно сплавляться на байдарках.
Этот район подойдет тем, кто работает в Москве, а жить хочет за городом. Например, коттеджный поселок Pavlovo Village полностью отвечает этим требованиям. Он находится на берегу озера с собственным пляжем и набережной, окружен лесом, а до Москвы всего 14 километров. Получается, что дом на природе, где отличная экология, при этом можно быстро добраться до города.
Рузский район
Находится в 80 км от МКАД. Сюда можно добраться по Новорижскому шоссе на севере района, по Минскому на юге или по двум железнодорожным веткам из центра Москвы.
Это один из самых экологически чистых районов Подмосковья благодаря обширным местным лесам. Жители здесь могут любоваться красивейшими пейзажами и отдыхать на озерах и водохранилищах. А гордость района – Дворец водных видов спорта «Руза».
Районы Минского и Можайского шоссе
Лидер экологического рейтинга Подмосковья: по показателям качества воздуха, воды, благоприятности розы ветров этой территории нет равных.
Шаховской район
Находится в 150 км на северо-западе от Москвы. На территории района шесть природных заказников и нет крупных промышленных предприятий. А чистая вода реки Рузы и ее притоков – источник питьевой воды для Москвы.
Главный культурный объект – усадьба «Белая Колпь» князей Шаховских с визитной карточкой района – высокой белой колокольней местного храма.
Можайский район
Сюда можно доехать как на машине, так и на электричке – до станции «Можайск» курсирует ежедневный электропоезд. От Москвы ехать примерно 2 часа.
Район знаменит своей красотой природы, особенно так называемым Можайским морем (Можайским водохранилищем). Здесь есть инфраструктура для конного спорта, велосипедного туризма, пляжного отдыха и рыбалки.
Лотошинский район
Расположен в 160 км на северо-запад от Москвы. Увы, вблизи нет железных дорог, зато прекрасная природа и места для охоты и рыбалки. Почти половину всех лотошинских земель занимают леса, в том числе особо охраняемые заповедники и памятники природы.
К числу наиболее значимых относится национальный парк Завидово – природная рекреация ценных видов растений, животных и птиц.
Дмитровский район
Район удобно связан с Москвой – сюда можно доехать не только на машине, но и на электричке. А из-за большого количества озер его даже сравнивают со Швейцарией.
Основная река района – Яхрома, на ней образовано Яхромское водохранилище. Здесь также есть источники минеральных вод и развитая спортивная инфраструктура: парк «Экстрим», Ледовый Дворец и стадионы. А на Клинско-Дмитровской гряде можно заниматься горнолыжным спортом.
Если вы собираетесь строить дом в Подмосковье, выбирайте участок на основе транспортной доступности, инфраструктуры и экологии. А сам дом из экологичных материалов – клееного бруса и кирпича – можете заказать в компании GOOD WOOD. Переходите на сайт, чтобы узнать все условия.
