Внимание, мошенники!
Всегда, во все времена, в любой местности, у любой национальности и расы были, есть и будут нечистые на руку люди, промышляющие поиском быстрой и лёгкой наживы. И всегда будут те, кто является их жертвами. Обычно это самозабвенные любители халявы, которые легко клюют на любое якобы выгодное предложение, профессионально подкидываемое им мошенниками.
Как же выглядит преступная схема?
Всё очень просто. Подобрав благовидный предлог, такой, как цейтнот, связанный с переездом, необходимостью рассчитаться с кредитом и другими схожими обстоятельствами, преступник находит доверчивого покупателя недвижимости, предлагая ему продать жильё на весьма выгодных для него условиях.
Казалось бы, такая дешевизна обязательно должна отпугнуть или хотя бы насторожить, но жадность и надежда на авось всегда сильнее голоса разума. Именно на этом и строится циничный расчёт злоумышленников.
Задолго до этого момента мошенники находят квартиру с непонятной, запутанной историей. Эта недвижимость неоднократно перепродаётся между своими людьми – сообщниками. Вся информация о сделках официально проводится через делопроизводство Росреестра. Этим большим количеством перепродаж фактически затирается информация о самом первом сомнительном договоре, в результате мошенники становятся обладателями практически «чистых» документов на жилую площадь, а новому покупателю приходится разбираться в юридических хитросплетениях массы переоформлений предложенной ему недвижимости.
Частая перепродажа жилья
Частая перепродажа жилья в течение относительно небольшого промежутка времени должна насторожить любого человека. Однако грамотно выполненные бумаги успокаивают очередного кандидата на право собственности. Кроме того, проведённые до этого момента сделки выполнены настолько юридически безупречно, что и риелторы, и юристы обычно просто разводят руками, не имея никаких формальных оснований для отказа от составления договора на покупку. Даже чувствуя какой-то подвох на подсознательном уровне, далеко не все профессионалы смогут сформулировать свои опасения и обосновать их своему клиенту.
Если при этом начинает сомневаться покупатель, продавец выдвигает свой основной козырь – низкую цену. В этот момент врождённая мечта о халяве, как правило, побеждает. Новый хозяин самостоятельно находит массу доводов в своё оправдание, в числе которых и подлинность представленных ему документов, и отсутствие чётко сформулированного отвода со стороны риелтора, и приготовленная злоумышленником легенда о необходимости срочной реализации жилья, и, естественно, серьёзная скидка. В результате сделка совершается.
И вроде бы всё хорошо и благопристойно, но новый собственник фактически живёт на пороховой бочке, готовой в любой момент взорваться. Дело в том, что на эту неоднократно перепроданную квартиру может заявить притязания какой-либо неучтённый до этого момента родственник или один из предыдущих собственников отменит в судебном порядке результаты сделки. Кстати говоря, подобные варианты нередко являются и элементами мошеннической схемы. В результате новый собственник утрачивает право на жильё. Но деньги за него уже уплачены, а продавец квартиры исчез с ними в неизвестном направлении. В итоге человек остается и без средств, так как выигравший суд какой-нибудь доселе неизвестный родственник денег не брал, и без своего угла.
Бывает и такое, что продавец не имел никакого отношения к злоумышленникам, а просто стал такой же жертвой мошеннической схемы и, узнав об этом, решил спешно, пока не объявились другие законные претенденты на квадратные метры, избавиться от опасной квартиры, продав её по заведомо заниженной стоимости. Естественно, что при таком варианте развития событий спешка очень даже понятна. Заяви прежние владельцы через суд свои притязания на квартиру, и на сделки с ней будет немедленно наложен мораторий.
Как избежать подобных ситуаций?
Совет в этом случаем может быть только один: ни в коем случае не бросаться на халявные предложения. Основной девиз каждого человека, приобретающего квартиру, должен быть таким: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке!» Если вдруг при обсуждении сделки, при проверке истории квартиры, у покупателя возникла хоть капля сомнений, стоит немедленно остановиться и разобраться в причинах этого чувства.
А зародить сомнения могут и должны заметно заниженная в сравнении с подобными объектами стоимость, многократные перепродажи квартиры в течение недавних двух-трёх лет, сведения о которых можно спокойно истребовать из ЕГРН.
Некоторые специалисты в области сделок с недвижимостью настоятельно рекомендуют застраховать титул на квартиру. И это действительно разумный шаг, правда стоящий отнюдь недёшево. Страховщики, прежде чем оформить полис, обязательно проверят все обстоятельства купли-продажи на предмет наличия рисков. Если уж и страховая компания насторожится и откажется оформлять страховку, то от таких продавцов следует бежать немедленно и без оглядки. Но, если полис всё-таки оформлен, это, без сомнения, сбережёт и финансы, и нервы покупателя.
Также читайте по этой же теме:
Самые распространенные аферы на рынке новостроек
Мошенничества на рынке коммерческой недвижимости
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета. Подписаться на канал