Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
Один из читателей в начале месяца прислал сообщение с вопросом о программе льготной ипотеки.
В конце оставлю ссылку на статью, в которой с графиками и статистикой показал отличия от финансового кризиса в США, хотя его все ставили в пример. И все источники будут в закрепленном комментарии.
Льготная ипотека. Вкратце.
Примерно как пересказ содержания в сериалах. Для этого нужна хорошая музыка.
Фруктовый кефир прекрасен
В прошлом году была введена льготная ипотека на новостройки. Всего 2 требования: величина первоначального взноса и лимит по кредиту в зависимости от региона покупки. Покупатель получал ставку в 6.5 %. Государство отобрало банки для этой программы и субсидировало кредиты.
Сперва задали срок программы: ноябрь 2020г. Потом передвинули. И опять передвинули. Ждем июля 2021г.
Был ли результат?
Подано все было как поддержка строительной отрасли. По факту выгоду получили банки. Застройщики подняли цены, ставка осталась такой же и потом глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина сообщила о парадоксе: "Цены на квартиры в новостройках растут, а в чем тогда смысл льготной ипотеки?".
Вот все примерно так и было на конец 2020г.
А сейчас?
Когда наш президент что-то говорит коллегам по работе, то все попадает на сайт Кремля. Потом СМИ подхватывают оттуда темы статей, могут связываться с экспретами. В общем, куча всего.
Цитата с совещания от 21.01.2021г.:
Суть в том, что президент явно в курсе о проблеме дисбаланса по новостройкам. Как понимаю, программу не будут полностью сворачивать. Скорее всего, что мы уже и видим в новостях, оставят после июля отдельные регионы с действием программы. Что-то наподобие Дальневосточной ипотеки на минималках.
Только это еще не все.
Итоги совещания сформировались в поручения, которые также выложены на сайте. И вот о чем там речь:
На человеческом языке это значит: "Программу оставим, но кое-что поменяем".
Льготные условия по ипотеке для семей с двумя и более детьми давно уже работают. Ставка в 6 % и 450к при рождении третьего ребенка. Как понимаю, хотят сделать еще мягче.
В Правительстве понимают, что рынок новостроек в этом году начнет стагнировать. Ибо повышение цен и ожидаемое падение спроса сделают свое дело. Поэтому смысла в продлении льготной ипотеки все меньше и меньше.
Вероятнее всего, ее по двум направлениям ограничат: регионы и сами заемщики. То есть, сделают льготную ипотеку адресной.
В общем, посмотрим что будет.
Читайте также: хронология льготной ипотеки
Да пребудет с вами вычет!