При продаже гаража право собственности переходит к покупателю, однако продавец при этом должен быть официальным его собственником, что бывает не всегда.
Членская книжка гаражно-строительного кооператива (ГСК) не является документом на право собственности. Его подтверждает только свидетельство, выданное Росреестром. Без него продать гараж официально практически невозможно. Обычно в таких случаях покупатель получает книжку члена ГСК, но не становится полноправным собственником объекта. Поэтому покупатель должен ознакомиться с документами продавца еще до покупки.
Как правильно оформить куплю-продажу гаража при отсутствии документов?
Прежде всего продавцу надо стать его полноправным собственником. Для начала следует взять у председателя ГСК справку о вашем членстве, справку о полной выплате пая и членскую книжку, если ее у вас нет.
Затем готовятся документы для Росреестра:
1. Заявление.
2. Справка о выплаченном пае от председателя кооператива.
3. Справка о членстве в ГСК.
4. Паспорт.
5. Квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
Если ни один гараж в кооперативе не оформлен в собственность понадобятся и другие документы:
- устав ГСК;
- выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
- свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
- решение о назначении председателя кооператива;
- документ об отводе земли кооперативу;
- разрешение на постройку гаражей;
- акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
Часто гараж не входит в состав кооператива, а построен на земле ИЖС или ЛПХ. Например, рядом с загородным домом.
Для оформления его в собственность нужны следующие документы:
- квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
- документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
- декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
После получения заявления и всех прилагаемых к нему документов Росреестр в течение 7 рабочих дней должен выдать свидетельство о праве собственности.
После этого можно оформлять договор купли-продажи. Для этого нужны следующие документы:
- паспорта продавца и покупателя;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
- документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
- кадастровый паспорт на гараж;
- документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
Переход права собственности должен быть зафиксирован в Росреестре (документы можно подать в МФЦ). В течение месяца покупатель гаража получит свидетельство на право собственности.
Для продажи и покупки гаража потребуется согласие супруги/супруга.