Крупные города разрастаются вширь и ввысь – это общемировая тенденция последних десятилетий. Петербургу тоже катастрофически не хватает свободных пятен под застройку, особенно в центре. Да и в обжитых спальных районах строиться негде. Не отдавать же под это парки и скверы!
Остается единственный рациональный путь: «раздвигать» границы, застраивать окраины, обживать новые земли. Чем, собственно, и занимаются девелоперы.
Новые проекты массовой застройки чаще всего реализуются в рамках комплексного освоения территорий.
Да, это те самые КОТы. Строителям не выгодно возводить один-единственный дом посреди пустыря. Гораздо перспективнее (и финансово прибыльней!) создать огромный квартал из нескольких высотных корпусов и запроектировать в них большую долю студий и однушек.
Покупатели бюджетного жилья никуда не денутся: у них нет средств на квартиры в более комфортных и удачных проектах. Они будут брать то, что дают. Даже если это крохотная халупа в дешевом «человейнике».
И это не очень хорошо – как для самих жильцов, так и для локации в целом. Ведь она постепенно будет превращаться в мини-гетто.
Дело в том, что большинство таких проектов хоть и выглядит на картинках ярко и нарядно, но строится из самых дешевых материалов весьма сомнительного качества. Пройдет всего 5-7 лет – и краска облупится, с фасадов будет падать штукатурка. Начнутся и другие, более серьезные проблемы.
Приличные семьи, которым не плевать на себя и свое будущее, захотят сменить место жительства. Им нужно что-то более перспективное и благоустроенное, поближе к центру, чтобы не тратить ежедневно на дорогу по 1,5-2 часа в одну сторону. Вслед за ними потихоньку начнет уходить малый бизнес, так как запросы оставшихся жильцов будут скромными: самая простая еда, сигареты, дешевый алкоголь.
Это аксиома. По такому пути развития идут все густонаселенные локации, не обеспеченные в должной степени инфраструктурой, нормальными дорогами и прочими важными составляющими. Люди оттуда бегут, сломя голову.
Остаются лишь те, кто не смог хорошо устроиться и не имеет возможности что-либо изменить. И они обычно ведут не самый добропорядочный образ жизни: пьют от тоски, бьют своих жен, связываются с такими же маргиналами.
А еще студии и однушки в многоэтажках очень часто покупают не «для себя», а под сдачу.
И заселяется туда обычно безбашенная молодежь, которой все равно, где проживать, лишь бы отдельно от родителей: им нужно место для пьянок-гулянок. Или гастарбайтеры, у которых нет средств, чтобы снять что-то поприличнее. Они могут жить вдесятером на 20 квадратных метрах и совершенно не испытывать от этого дискомфорта.
Зато дискомфорт в полной мере ощущают их ближайшие соседи.
Все квартиросъемщики прекрасно понимают, что живут в конкретном месте лишь временно. И это определяет их отношение к личному и общему имуществу, самому дому и локации в целом. Они бросают мусор, где попало, не вытирают лишний раз ноги в подъезде, выламывают почтовые ящики, открывают двери ногами, плюются в лифте, кидают на пол шелуху от семечек и т.п.
Из-за этого новостройка не просто теряет внешний вид, а становится похожей на свинарник. Собственникам квартир особо некогда заниматься «общими» вопросами по дому, поэтому тот потихоньку ветшает и превращается в неликвид.
И когда бывшая новостройка окончательно придет в запустение, а локация будет считаться настоящим гетто, продать там квартиру за адекватные деньги станет нереально.
Купившие себе жилье в Девяткино лет 10-15 назад, уже сегодня не могут от него избавиться.
Они годами ищут желающих сделать столь ценное приобретение. И не находят. Поэтому им приходится постепенно снижать цену, еще и еще. И так до тех пор, пока они не доходят до самой нижней планки. Ни о какой выгоде тут, конечно, и речи быть не может: на деньги, вырученные от продажи подобного неликвида, не купить даже однушки в черте города. Так что считать это «ценным вложением» никак нельзя.
Поэтому предостерегаем в очередной раз: прежде, чем приобрести квартиру по принципу «только на нее денег хватает», сто раз подумайте.
Потому что хуже каморки в гетто может быть только мнимая студия, переделанная из комнаты коммунальной квартиры, где собственник продает свою долю под видом отдельного жилья.
- Читайте также: Квартира в стиле колхоз: 5 признаков старомодного интерьера