Любые ограничения в жизни давят и лишают аппетита. Когда дело касается обременений квартиры, исчезает ощущение, что вы — хозяин своего жилья. Также ограничение на недвижимость — одно из основных причин для отказа банка в выдаче кредита под залог. Что делать в такой ситуации? Два варианта: снять ограничение перед походом в банк, и попытка обсудить это с ним.
Когда квартира уже заложена, ее можно сдать в аренду, завещать или даже подарить и продать. Но все эти операции не могут обойти банк — все операции необходимо согласовывать с ним. Есть разрешение банка — нет проблем при сделке. Поэтому есть смысл обратиться в кредитную организацию, поговорить об ограничениях и прийти к единому выводу.
Если по каким-то причинам такой вариант вам не подходит, то следует снять ограничения по квартире. Вы легко можете сделать это самостоятельно, достаточно только подготовить следующие документы:
- Если у вас есть обременение в виде ипотеки или залогового кредита, то вам потребуется справка о полном погашении кредита. Напишите специальное заявление, передайте его банку и вам выдадут справку о погашении ипотеки.
- Закладная на квартиру. Ее необходимо забрать в банке после подписания заявления.
- Если у вашей квартиры есть обременение в виде договора с арендатором, вы должны предоставить его, но по истечении срока этого договора.
- Если ваша квартир арестована, то только суд может снять ограничения. Следуйте его требованиям и получите документ, подтверждающий это.
После того, как все документы будут собраны, вы можете обращаться в многофункциональный центр (МФЦ):
• Передайте сотруднику МФЦ свой паспорт, закладную/договор и заполненное заявление об отмене ограничений.
• Если закладной нет, то подайте документы в МФЦ вместе с представителем банка-кредитора.
• Получите квитанцию. Она содержит список ценных бумаг и номер заявки, по которой вы можете отслеживать статус квитанции. Вся процедура снятия ограничений займет 5-10 рабочих дней.
• Проверить в справке ЕГРН, что ограничений по квартире нет.
Если вы планируете взять кредит под залог недвижимости, то по этой ссылке можно оформить кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет.