Автор - Денис Мерлович
управляющий директор
International investment platform «DBM»
Допустим, Вашей компании необходимо приобрести какой-либо объект недвижимости, например, торговое помещение в Москве.
Объект выбран, но не вполне понятно, насколько адекватная на него цена.
Чтобы это выяснить, необходимо либо изучить рынок, либо проконсультироваться у оценщика, либо воспользоваться системой экспресс-оценки АФОС Оценка недвижимости. Последний вариант наиболее удобен. Рассказываю, как это сделать.
- Выбираем объект для проверки.
2. Вносим данные в систему.
3. Проверяем данные.
4. Получаем результат и делаем выводы.
Как видно на принтскрине, стоимость объект можно оценить в 41 млн. руб., немного дешевле, всего на 9%, чем предложение. Но ведь для этого и создан рынок, чтобы можно было немного поторговаться.
Кстати, автор объявления утверждает, что получает с объекта арендный доход 420 тыс. руб. / мес. и я охотно в это верю, поскольку система АФОС Оценка недвижимости определяет потенциальный валовый доход от объекта в 406 тыс. руб./ мес., а если договор был заключен до пандемии, когда ставки аренды были немного повыше, то 420 тыс. руб. /мес. не кажется преувеличением. Если данные соответствуют действительности, стоит сохранить арендатора на этих условиях.
Таким образом, мы выяснили много интересных фактов:
- Во-первых, помещение продается по вполне адекватной цене, но стоит немного поторговаться.
- Во-вторых, если верить объявлению, помещение сдано в аренду весьма удачно, это конечно конкурентное преимущество при покупке.