Одной из проблем землевладельцев является узаконивание дополнительной площади участка, занятой за счет земель общественного использования. Владельцы часто переходят установленные границы собственной земли и используют дополнительные сотки в хозяйственных целях. В Москве и Московской области законный перевод в частную собственность земельного участка можно выполнить в нашей организации.
Когда землю можно выкупить
Узаконить увеличение участка можно в случае, когда отобранная земля не находится в частной собственности, не относится к территории парков, заказников и заповедных зон. Прежде чем приступать к узакониванию занятой территории, следует убедиться, что на него не будут претендовать другие землевладельцы, организации, коммерческие компании.
Выкуп государственной земли ведется по процедуре, согласованной Земельным кодексом РФ. Участок невозможно присоединить, если имеет стратегическое значение или же уже запланирован отвод этой земли под коммерческую деятельность. Информация о возможном использовании такого участка имеется в местных органах самоуправления.
Скачать заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Внимание! Если участок увеличивается за счет муниципальной земли, то за такую операцию нужно внести дополнительную плату местному бюджету. Сумма оплаты и сроки ее внесения будут озвучены при подаче заявления.
Какими законами регулируется
Порядок легализации новых участков описан в гл. V.4 Земельного кодекса РФ. Закон оперирует понятием «перераспределение земель», в народе часто это называют «прирезкой».
Перераспределение земель - способ образования нового участка, при котором исходный участок прекращает свое существование, а образованный участок имеет иную площадь. Права на эту землю устанавливаются на основании договора между землевладельцев и местными властями.
Регистрация прав собственности на прирезку и строения на ней на данный момент проходят без вмешательства суда, по упрощенной процедуре. Заявитель подготавливает документы и передает их в Росреестр. Если процедура подачи была соблюдена, через 30 дней землевладелец получает разрешение и включает новые квадратные метры в границы собственного земельного участка.
Земля передается в собственность застройщику в случае, если здание будет соответствовать нормам, изложенным в Градостроительном Кодексе. Если землевладелец незаконно увеличил свои границы и не выполнил межевание, то ему грозит административный штраф до 200 тыс. рублей. Все постройки на таком земельном участке — незаконны, и подлежат сносу.
Порядок легализации
Земельным Кодексом РФ разрешается увеличение площади земли за счет прирезки земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Решение об отведении земли принимается на уровне органов местного самоуправления.
С заявлением обращается собственник участка или его доверенное лицо. При этом получившийся размер не должен превышать установленных границ. Для Москвы и МО предельные параметры участка под ИЖС находятся в границах 6-15 соток. Узнать точное размеры можно в ПЗЗ (правила землепользования) вашего муниципального района.
Внимание! Увеличивать земельные участки за счет дорог, коммуникационных сооружений, иных сооружений, необходимых для нормального функционирования района не разрешается. Запрет касается также лесных и прибрежных зон.
Присоединяемая площадь не должна превышать 10% площади основного участка. Если присоединяемой земли больше, или ее общая площадь превышает установленные границы, то тогда формируют новый участок и выкупают по заявленной кадастровой стоимости.
Приступать к легализации прирезки можно лишь после регистрации границ существующего участка. Для этого необходимо провести межевание и поставить землю на кадастровый учет. В Росреестр подается пакет документов:
- гражданский паспорт собственника участка;
- межевой план участка;
- акт, свидетельствующий о правах на данный участок;
- квитанция об уплате пошлины.
Провести межевание на свой участок
Требования к межевому плану изложены в ст.38 ФЗ 218. За основу берется кадастровый паспорт. После составления документа в него вносятся все последующие изменения границ земельного участка.
Составляют и изменяют межевые планы лицензированные кадастровые организации и кадастровые инженеры . Работы ведутся на основании договора, заключенного между собственником земли и самой организацией.
Подготовка схемы
Работы выполняются в три этапа:
- подготовительный: ведется работа с правовыми актами, запрашиваются выписки из реестров собственников, уточняются данные по зонированию и инвентаризации;
- полевой: инженер выезжает на участок, ведется геодезическая съемка местности, определяются границы, и проводится их согласование с соседними владельцами;
- камеральный: ведутся заключительные работы по определению площади участка и существующих границ.
В процессе работы специалист геодезической компании обязан убедиться, что присоединяемая земля:
- не находится в частной или коммунальной собственности;
- не содержит коммуникационных траншей и сооружений;
- не находится в коммерческой собственности;
- не представляет интереса для третьих лиц.
Итог работы кадастрового инженера — составление схемы расположения участка на кадастровом плане территории.
Подача документов в администрацию
После получения схемы расположения владелец участка обращается в администрацию района с пакетом документов. Подают документы в тот орган, к которому территориально относится основной участок. Неправильно оформленный пакет возвращают в течение десяти дней с указанием причины отказа в рассмотрении. Госпошлина при этом не возвращается. Если все сделано верно, администрация рассматривает вопрос в тридцатидневный срок и сообщает о своем согласии (или несогласии) расширить границы.
После получения одобрения местных властей следует уточнить границы, то есть подготовить новый межевой план, иначе новая территория е не будет зарегистрирован официально. Для окончания оформления в пакет документов добавляется выписка с решением местного совета, и все бумаги отправляются в Росреестр. Вопрос рассматривается 30 дней. Собственнику выдается выписка из Росреестра.
Сроки и оплата
Стоимость легализации прирезки регулируется ст. 39,28 Земельного Кодекса. В ряде случаев прирезку оформляют бесплатно. Это касается зданий и сооружений, принадлежащих:
- гражданам, которые уже использовали участок в течение 5 лет согласно предоставленным разрешениям;
- религиозным организациям;
- многодетным гражданам;
- отдельным категориям физических лиц, если это предусмотрено законами РФ.
Процедура оформления новых границ занимает около двух месяцев. Но если выдаются отказы из-за неправильно оформленных документов, этот срок увеличится на полгода.
Расходы по узакониванию земли устанавливаются местными властями и зависят от региона расположения участка. При подсчете стоимости оформления учитываются:
- кадастровая стоимость основного участка;
- общая площадь новой территории;
- плата за присоединение прирезки.
Внимание: оплата за узаконивание земли проводится разово. Выплаты в рассрочку не допускаются.
Чаще всего плата за присоединение составляет около 15% стоимости основного участка. Но эта сумма будет увеличена из-за оплаты услуг кадастрового инженера.
Причины отказа
На этапе приемки документов администрация редко отказывает в их рассмотрении. Причины для отказа могут возникнуть позднее. Владельцу следует отслеживать процесс принятия решения регистратором и своевременно представлять дополнительные сведения.
В легализации новых границ участка откажут из-за:
- несовпадения сведений из заявления и представленных документов;
- отсутствия согласия соседей и других заинтересованных лиц;
- выставления нового участка на торги;
- передачи прирезки в коммерческую собственность на правах аренды;
- завышенной итоговой площади участка
и прочих причин, которыми будет сопровождаться отказ. В случае несоответствия данных в документах, ситуацию можно исправить, а ходатайство о присоединении прирезки отправить на регистрацию снова. В данном случае предусмотрена повторная уплата госпошлины.
Важно: Росреестр не узаконит новые границы, если данные об участке не были зарегистрированы. Следует осуществить процедуру регистрации так, как этого требует закон, и начинать ее с уточнения данных в кадастровом реестре. Только после постановки прирезаемого участка на учет, возможно его присоединение к общей территории.
Почему администрации выгодно продавать землю?
Перевод земли в частную собственность выгоден самим властям. Это:
- уменьшение затрат на обслуживание земель муниципального и государственного значения;
- увеличение поступлений в местный бюджет из-за цен на оформление работ, уплаты госпошлин;
- увеличение уплаты земельного налога из-за увеличенной стоимости участка.
Для владельца узаконивание земли означает последующую легализацию частных домов, а также всех бытовых и хозяйственных построек, возводимых на прирезанном участке.
Важно помнить, что процедура упрощенного оформления ограничена по срокам. Поэтому следует поспешить с легализацией границ, так как после отмены амнистии решить данную проблему можно будет только в судебном порядке.
А на вашем участке кадастровые границы совпадают с фактическими?
Предлагаем пройти опрос и рассказать о своём опыте в интернете
Приходилось ли вам увеличивать границы участка?
Сколько вы заплатили за увеличение границ?
Источник - сайт компании Гео Плюс.