В декабре 2019 года стартовала программа «Дальневосточная ипотека», по которой жители Дальнего Востока могут оформить ипотечный кредит под 2%. На сегодня это самая низкая ставка по стране. Но так ли хороша программа, или всё не так очевидно? Руководитель офиса Vysotsky Estate в Хабаровске Ольга Филитович встретилась со старшим партнёром сети Сергеем Смирновым, ответила на главные вопросы и рассказала, к каким последствиям привела низкая ипотечная ставка.
Про перемены в пандемию
— Сегодня мы поговорим о том, что происходит на рынке недвижимости Дальнего Востока. Как вообще изменились цены в Хабаровске в частности и в регионе в целом за этот год?
— Когда была объявлена пандемия и начался локдаун, мы ожидали стагнации и падения рынка. Это было время тревожных ожиданий: мы думали, что никаких сделок с недвижимостью не будет. По факту количество продаваемых нами объектов уменьшилось сначала на 10%, потом на 15%. Постепенно к концу года количество объектов, выставленных на продажу, уменьшилось в два раза, если не больше.
— То есть в среднем у тебя к концу года объектов больше, чем в 2020?
— Да. Обычно у нас в продаже около 100 объектов, а бывает и 120-140. К концу 2020 года в продаже оказалось до 50 объектов. Но, надо заметить, количество сделок при этом не уменьшилось. Это говорит о том, что объекты теперь не стоят долго в продаже, срок экспозиции сократился: выставляем — продаём. А ещё в марте мы заметили отсутствие «туристов» на рынке, которые приходят на объект просто посмотреть, чтобы прицениться к своей квартире. Такие люди ушли на самоизоляцию, сидели и боялись.
— В Хабаровске же не было жесткого локдауна, как в Москве весной?
— Верно. У нас не было пропускной системы, но люди всё равно находились в страхе. Кто мог — сидел дома.
— Я знаю, что ты проводишь много сделок не только в Хабаровске, но и во Владивостоке, и в Якутске. А там что происходило?
— На всём Дальнем Востоке цены подросли. В Хабаровске количество объектов уменьшилось, поскольку у нас практически нет новостроек, новое жильё не строится. А вот в Якутске и Владивостоке много строек и много квартир продаётся в новых домах.
— А как так получилось, что в столице Дальневосточного федерального округа нет строек?
— Мы уже не столица. Столица сейчас — Владивосток. У тех застройщиков, которые у нас были, сейчас не очень хорошие времена. Кто-то обанкротился, кто-то приостановил стройки.
Про «Дальневосточную ипотеку»
— В западной части страны все говорят про программу льготной ипотеки, а у вас есть своя программа — «Дальневосточной ипотеки». Какие ставки и на какой вид жилья она распространяется?
— Изначально ставка по ипотеке составляла 2%. А сейчас есть возможность взять ипотеку даже под 1% — банки постоянно устраивают какие-то акции. Условия дальневосточной ипотеки следующие: заёмщиком должна быть молодая семья или владелец «дальневосточного гектара». Если речь о семье, обоим супругам должно быть не больше 35 лет. Это могут быть:
- муж, жена и ребёнок,
- просто муж и жена,
- мама с ребёнком,
- папа с ребёнком.
Купить квартиру в городе по дальневосточной ипотеке можно только в новостройке, то есть от застройщика. Если уже была переуступка прав, то купить по этой ипотеке жильё невозможно. Если объект не в городе, а в сельской местности, можно купить квартиру на вторичном рынке.
— Подожди, в моём представлении сельская местность — это только дома. Ты хочешь сказать, что там можно купить и квартиру?
— Да, например, село Тополево, село Ильинка или село Некрасовка. Это микрогорода, в которых есть и 5-этажки, и частный сектор. В Хабаровске, кстати, тоже есть частный сектор, и довольно большой.
Про рост цен
— Правильно ли я понимаю, что у вас цены на недвижимость взлетели из-за дальневосточной ипотеки именно на те объекты, которые находятся за пределами города?
— Да. Но надо понимать, что когда я говорю про Тополево, например, то говорю о селе, из которого приехать в центр Хабаровска быстрее, чем из южного района Хабаровска.
— И у вас начался нездоровый перекос цен.
— Да. И в селе Тополево быстро цены выросли, как и в центре Хабаровска. Все объекты в относительно новых домах разобрали как горячие пирожки уже в первые два месяца действия дальневосточной ипотеки. Всё, что можно было «выгрести» в этих новостройках, «выгребли» . И цены взлетели моментально именно на них.
— А как люди обходили ограничения по возрасту?
— Расскажу на примере своей сделки. Мои клиенты - семейная пара — просто пошли и развелись. Супругу на момент сделки было 38 лет, супруге — 34 года. У них есть ребёнок, так что она, как мамочка с ребёнком, воспользовалась дальневосточной ипотекой.
— Если говорить про западную часть России, то мы видим, как в Питере и Москве, например, цены стали расти вверх как на дрожжах, потому что народ побежал покупать новостройки под льготную ставку. Вот и стали застройщики быстро-быстро поднимать цены на жильё, а за ними вверх поползла и «вторичка».
— Ну, у нас новостроек нет как явления.
Про перспективы
— А как повлияла ситуация политическая? Мы видели, что в этом году у тебя очень большой поток людей, которые хотят в Москве что-то купить. Народ повально уезжает?
— Я бы не сказала, что в этом году мы наблюдаем всплеск переездов в столицу. У нас всегда народ уезжал. Хабаровск — это своего рода перевалочная база. Люди из пригорода Хабаровского края переезжают в Хабаровск, люди из Хабаровска едут куда-то дальше, на запад: Москва, Питер, Краснодар, Калининград — это наши любимые города. Эта тенденция давно на рынке, здесь ничего нового нет.
— Но ведь так спрос на недвижимость может упасть, что не будет стимулировать новых застройщиков развивать город. А я вижу, что жилой фонд в Хабаровске всё-таки не ахти какой.
— Да, хорошего фонда нам не хватает. Сейчас у нас на рынок заходят застройщики, но период стройки составляет 2-3 года, так что в ближайшее время мы не увидим новостроек, а очень хочется, чтобы их было больше.
— Я так понимаю, что к вам пришёл из новых застройщиков «Талан».
— Да, он у нас сейчас строят, но у них цена квадратного метра дороговата.
— А к каким ценам Хабаровск привык в среднем за метр?
— Всё зависит от жилого фонда и района. В среднем квадратный метр стоит 70-100 тысяч.
— А если говорить об Амурской набережной? Дома там у вас есть хорошие. Это сколько будет стоить?
— С отделкой — больше 100.000 рублей. Таких домов просто не много. Есть хорошие дома в центре города: там шлагбаумы, видеонаблюдение, красивые дворы, приличные соседи. Дверь в подъезд открываешь — там плитка, кафель — хорошие входные группы. Такие дома есть, и там, конечно, квартиры стоят больше, чем 100 тысяч за квадратный метр.
— Спрос на них есть?
— Есть. Хороший спрос на них мы увидели, когда началась пандемия и скачки доллара. Люди приходили с наличкой и покупали квартиры, которые стоят больше 10.000.000 рублей. А квартиры больше 10 миллионов для Хабаровска — это уже бизнес-класс.
— В сельской местности по «дальневосточной ипотеке» покупали дорогие дома?
— Там нет дорогих домов. Да и вообще, «дальневосточная ипотека» — это немного для другой категории покупателей.
— Ну это какой чек в среднем? В каком пределе по «Дальневосточной ипотеке» люди брали займ?
— Допустим, у меня в феврале была сделка — купили коттедж в Матвеевке за 10.000.000 по дальневосточной ипотеке. Но за такие деньги без «Дальневосточной ипотеки» этот дом точно бы не продали.
— Что будет дальше с «Дальневосточной ипотекой»?
— Пока её продлевают.
— То есть строить нечего, но продлевают.
— Речь же не только о Хабаровске. Во Владивостоке и Якутске стройка идёт. Сахалин очень хорошо строится, но там и цены на порядок выше, чем в Хабаровске.
Если вам понравилось интервью — ставьте лайк.
Не согласны? Пишите в комментариях.