По итогам 2020 изменилось отношение людей к локациям, площади квартир, планировкам и многим другим параметрам. Мы узнали у экспертов, какие проекты будут пользоваться спросом у покупателей недвижимости в наступившем году.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
Спрос на недвижимость по-прежнему зависит от целей покупателей. Инвесторы раскупают минимальные по цене студии и однокомнатные квартиры возле метро с хорошей транспортной доступностью. А для жизни потребители выбирают просторную недвижимость в удаленных локациях в окружении природных ресурсов.
Пандемия привела к диджитализации практически всех отраслей экономики. И даже те, кто не может работать в отрыве от клиентов, хотя бы свободное время стремятся провести подальше от городской суеты. Как следствие, вырос спрос на загородную недвижимость. Но тут есть один нюанс — в век развития технологий и стремления к комфорту важным критерием покупки дома стали не только экологические показатели локации, но и наличие интернета с высокой скоростью, а также магазинов и бытовых служб в шаговой доступности. Поэтому удаленные коттеджные поселки далеко не всегда отвечают требованиям современных потребителей. Впрочем, у этого вида недвижимости сейчас есть большой потенциал для развития при условии создания комфортной жилой среды и внедрения новых технологий.
Пока же идеальным жильем для покупателей, переживающих пандемию, остаются новостройки класса «комфорт» и выше с умными эргономичными планировками, позволяющими каждому члену семьи обустроить свое приватное место для работы и отдыха. Так в «Балтийской жемчужине» высоким спросом пользуются квартиры с открытыми частными террасами с видом на Финский залив и парки, а также пространства с отдельными санузлами для каждой комнаты. Последний пункт — естественный атрибут комфорта, но до недавнего времени в российских новостройках был предметом редкой роскоши.
Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит»
2020 год стал «годом жилищного бума». Помимо рекордного уровня ипотеки и ажиотажных продаж, аналитики рынка отметили изменения в трендах и предпочтениях аудитории. Длительный режим самоизоляции, который отчасти и сегодня остается актуальным, вкупе со сниженными кредитными ставками стали главными стимулами для россиян качественно изменить свои жилищные условия.
В первую очередь, перемены во вкусах коснулись квартирографии. Число запросов на семейные планировки возросло в разы. Студии и однокомнатные квартиры в большей степени остались интересны инвесторам для арендного бизнеса или перепродажи. Будучи лидерами продаж последние несколько лет, к 2021 году они сравнялись по популярности с двух- и трехкомнатными лотами. При этом, покупатели подходят к выбору квартиры более рационально и готовы платить только за полезные метры. Планировки с неоптимальным распределением площадей окончательно уходят в прошлое.
Также растет спрос на готовую отделку квартир. При этом покупателям интересны как базовые, так и дизайнерские варианты. На этот вопрос повлияли два фактора. Первый — подход застройщиков к уровню ремонта в своих проектах изменился и стал качественнее. Поэтому все больше покупателей готовы довериться в этом отношении девелоперу.
Второй — люди не готовы тратить дополнительные ресурсы на ремонт. Получив ключи, они хотят сразу заселиться и жить в комфорте. Особенно, если до этого жилье было съемным, что наложило бы дополнительные затраты на аренду в период ремонтных работ.
Аудитория все меньше готова мириться с минусами, которые могут встретиться в строящихся кварталах: отсутствием инфраструктуры, неразвитыми сетями дорог и общественного транспорта, неудобным или удаленным расположением супермаркетов и социальных объектов. Поэтому качество локации, на которой возводится объект, к 2021 году стало еще одним принципиальным критерием отбора.
Помимо инфраструктуры и хорошей транспортной развязки, покупателям становится важна благоприятная экология района застройки. Это касается не только тех, кто приобретает жилье для себя, но и инвесторов. Транспортный и экологический факторы могут добавить 15–20% к стоимости жилья при переуступке.
К 2021 году многие покупатели решили, что выгоднее взять кредит на более длительный срок, но приобрести жилье у надежного застройщика с продуманным и качественным проектом в популярном районе, где все лоты с удобной планировкой и хорошей отделкой. Люди выбирают жить спокойно и с комфортом в своей квартире, в которой будет хорошо всей семье, пропустив предварительные шаги с покупкой студии на окраине.
Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo
Пик спроса на бюджетные квартиры в неразвитых ЖК ушел. Интерес к ним был обусловлен желанием вложить средства, а потом сдавать жилье в аренду. Все, кто хотел вложиться в такой объект — сделали это. Для жизни люди предпочитают сейчас другие варианты.
Во-первых, возвращается мода, а за ней и спрос на загородные поселки — закрытые жилые кварталы в лесных массивах в черте города. Что важно — со всеми удобствами и возможностью хоть каждый день заказывать доставку до двери без дополнительной оплаты.
Востребованными будут жилые кварталы с развитой инфраструктурой, где есть всё: детские сады, школы, магазины, салоны красоты, рестораны. И количество таких застроек сейчас растет. Первые этажи зданий изначально идут как коммерческая недвижимость.
Особый интерес, благодаря пандемии, будет к кварталам с парковой зоной или лесом по соседству. Все резко стали любить природу и ценить прогулки на свежем воздухе.
Во-вторых, снова из-за вируса, покупателей интересуют дома с квартирами с большим числом комнат, но при той же площади. На это повлияла удаленная работа. Люди стремятся за те же деньги приобрести жилье с большим количеством разных помещений, которые могут послужить отдельными кабинетами. И это тенденция в 2021 будет набирать обороты. А вот интерес к квартирам-студиям заметно упадет.