Рано или поздно дети взрослеют и приходят к решению жить отдельно. Но не у каждой семьи есть возможность обеспечить своих чад персональной квартирой, поэтому молодежи приходится арендовать жилье. И такая ситуация может длиться годами. Часть своего заработка нужно ежемесячно отдавать абсолютно чужим людям. Эти деньги никогда не окупятся и не вернутся обратно.
Их фактически выбрасывают на ветер с завидным постоянством.
Так может, лучше взять ипотеку?.. По крайней мере, тут понятна конечная цель: своя собственная квартира через 10-15-20 лет.
Или продолжать снимать? В этом тоже есть своя логика: платить аренду однозначно дешевле, чем тянуть ипотечное ярмо. Если возникли проблемы, можно переехать в более дешевое жилье или даже перекантоваться какое-то время у родителей.
В итоге с такой дилеммой сталкиваются почти все.
Так как понять, что выгоднее?
Съемное жилье обычно подходит холостякам-одиночкам или молодым семьям, не успевшим обзавестись детьми.
В таком положении вещей для них есть немало плюсов. Например, возможность без труда сменить район проживания или даже город, если вдруг поступит приличное предложение по работе. В чужой квартире не надо делать ремонт, покупать в нее новую мебель. Эти деньги вполне можно отложить на первый взнос на покупку собственного жилья.
👛 Читайте также: Ипотека без первого взноса – грабеж наивных бедняков или единственный шанс?
Кроме того, психологически легче, если над головой не висит дамокловым мечом обязательный платеж, который нужно отдавать каждый месяц на протяжении десятков лет.
Но и минусов тоже хоть пруд пруди.
Например, закон почти никак не защищает квартиросъемщика. Если владелец квартиры вдруг захочет продать недвижимость или увеличить за нее плату, придется соглашаться на его условия.
Также велика вероятность, что проживающим не разрешат обустроить пространство «под себя». И уж тем более не позволят завести собаку или кошку.
А еще в любой момент обстоятельства у собственника могут кардинально измениться, и он попросит покинуть жилплощадь досрочно. Или не продлит договор аренды. Не станете же вы с ним драться, в самом деле? И тогда всю канитель с поиском подходящей квартиры придется начинать заново.
⛷ Читайте также: Сдать за 60 секунд: что должно быть в квартире, чтобы не искать арендаторов месяцами
Поэтому большинство квартиросъемщиков в конце концов делают выбор в пользу покупки своего собственного жилья.
Конечно, ипотека страшит. Ведь это серьезное долговое обязательство на длительный срок. Но если в семье есть как минимум два работающих человека, это уже определенная стабильность.
Опять же, есть утешительная статистика: в среднем в РФ ипотеку оформляют на 18 лет, а закрывают досрочно, всего за 7-10 лет. Конечно, это тоже немалый срок. Но разница между десятью и двадцатью годами «рабства» весьма ощутима.
А еще огромный плюс ипотеки в том, что размер выплаты по ней не изменится под гнетом обстоятельств.
За 10-15 лет деньги «подешевеют» и платеж не будет восприниматься столь болезненно, как в первые пару-тройку лет. А вот арендатор в любой момент может поднять цену на свое жилье и будет прав: инфляция.
Пример: снять «однушку» в Петербурге можно в среднем за 22 тысячи рублей + 3 тысячи рублей КУ. Итого за год придется отдать чужому дяде 300 тысяч. За 30 лет – 9 млн рублей.
В то же время можно взять в ипотеку ту же «однушку» на первичном рынке за 4 млн рублей. При первоначальном взносе 10% и ставке в 7,5% сумма платежа составит около 24,6 тысяч рублей. За 30 лет это 8,85 млн рублей.
Цифра почти аналогичная. Только в первом случае не остается ничего, а во втором получается своя отдельная квартира.
Кроме того, сегодня на первичном рынке недвижимости работает программа льготной ипотеки под 6,5%. Срок ее действия ограничен 1 июля 2021 года.
Столь низких ставок не было никогда. И не факт, что когда-нибудь еще будут.
Неудивительно, что рынок буквально воспрял с ее появлением, а здорово просевший за время самоизоляции спрос не просто восстановился, а показал рекордный рост. Вполне логично купить квартиру, пока сохраняются столь низкие ставки.
Но есть один нюанс, о котором надо знать: из-за шквального спроса застройщики подняли цены на жилье. Вслед за ними подтянулся и вторичный рынок. По некоторым данным, рост цен в Петербурге за 2020 год составил порядка 23%.
А это значит, что выгода от дешевой ипотеки практически нивелировалось.
Так что же, не брать теперь ипотеку? Решает, безусловно, каждый сам, но рассчитывать на то, что недвижимость станет меньше стоить через полгода или год, особо не приходится. Она, как минимум, останется на том же уровне, еще вероятнее – подорожает на очередные 5-7%. А вот процентные ставки вполне могут вырасти. И вырастут, если программу льготной ипотеки не продлят.
В общем, между «арендовать» и «взять в ипотеку» огромная разница. Если вы не хотите выкидывать заработанные деньги в трубу, стоит найти надежный банк, выбрать подходящую ипотечную программу и оформить жилищный кредит. И тогда спустя некоторое время вы станете обладателем собственной новой квартиры.
😏 Читайте также: Аферы с «новой вторичкой»: как доверчивые люди теряют жилье и деньги