Часто возле многоквартирных домов можно наблюдать такую картину. Жильцы разбили небольшой огородик и выращивают на нем картошку, помидоры и т.п. Особенно часто встретить огороды возле дома можно в небольших городах. Но насколько это законно?
Женщина разбила у дома огород. Что сказал суд?
В одном из судебных дел рассматривался такой случай (Определение 8 КАС от 19.11.2020 № 88-17689/2020). Жительница устроила возле многоквартирного дома огород. Было это еще в 1970 году и действовала она с разрешения местных властей. С тех пор она и пользовалась огородом.
Однако в 2019 году организация, управляющая домом, демонтировала ограждающие конструкции, убрала саженцы. По заявлению истицы погибло 6 яблонь, 12 кустов малины, 10 кустов смородины, 100 кустов виктории. Общий ущерб был оценен в 665 тыс. рублей. Возник вопрос о законности действий управляющей организации.
После многочисленных разбирательств суды пришли к такому выводу. Земля под многоквартирным домом является общей собственностью. Это значит, что по статье 36 Жилищного кодекса РФ распоряжаться таким участком может только общее собрание. Это правило действует не только в отношении третьих лиц, но и в отношении собственников.
- Говоря проще: даже если вы собственник квартиры в доме, использовать общее имущество можно только в тех пределах, которые определены общим собранием.
Как раз общее собрание дома и приняло решение о сносе огорода.
Других законных оснований, чтобы использовать общую землю под огород, у гражданки не было. Поэтому суды отказали в иске.
Интересно, что суд так и не смог правильно обосновать отказ в возмещении убытков. Хорошо, снесли огород по закону, но должна ли УО заплатить убытки? Формально суд отказал, так как гражданка не доказала такие убытки. А если бы доказала, то как бы поступил суд? Не ясно.
От себя отмечу, что убытки возмещают за противоправные действия. В данном случае УО действовала по закону, поэтому убытки возмещать не должна.