Рассмотрим комплекс апартаментов бизнес-класса в высокой степени готовности — ЖК Левел Донской
Расположение. ЮАО, Донской район, 4-й Верхний Михайловский проезд. Вот здесь
На границе с Даниловским районом и далековато от метро:
- Шаболовкая — 15 мин
- Тульская — 17 мин
- Ленинский проспект — в горочку 18 мин (+2 мин пересадка на МЦК Площадь Гагарина)
Автомобилистам доступны Варшавское шоссе и Ленинский проспект. ЖК Левел Донской находится почти посредине между ними
- Варшавское шоссе — 1,5 км
- Ленинский проспект — 1,8 км
- ТТК — 2,3 км
- Садовое — 3,3 км
Для выезда на ТТК придется покрутиться и на большом количестве направлений — дороги с трамвайными путями
Собственно и рядом с ЖК Level Донской проходят трамвайные пути
На фото выше два его корпуса, сейчас (в феврале 2021 года). Вот здесь хорошо видна горочка в сторону Ленинского проспекта
Темпы строительства ЖК Левел Донской. Первая информация о проекте появилась летом 2019 года
Осенью получили разрешение на строительство, открыли продажи, а сама стройплощадка выглядела так
С весны по осень 2020 года велись монолитные работы и в ноябре 2020 года корпуса стали такими
Ввод в эксплуатацию, согласно проектной декларации намечен на:
- 4 кв. 2021 года (1 секция, без отделки)
- 1 кв. 2022 года (2 секция, с отделкой)
И тогда ЖК Левел Донской станет примерно таким
Два 12-13 этажных корпуса на 268 апартаментов. С одноуровневым подземный паркингом на 98 машиномест и кладовыми (1,6-7,9 кв.м)
С коммерческой зоной, которая соединит корпуса на уровне первого этажа, со стороны 4-го Верхнего Михайловского проезда
Фасады навесные вентилируемые. В облицовке применят искуственный камень с декоративными вставками
Внешние блоки кондиционеров уберут на технические балконы
Лифты и соседи. Посмотрим планы этажей
Везде 11 квартир на этаже и 2 лифта, с доступом в подзмный паркинг
Планы этажей обращают на себя внимание расположением лифтов. Они граничат с квартирами, иногда (как в 2 секции) тремя сторонами шахты
Так же во второй секции — коридор ломаной формы, претендующий на некое зонирование
Мусоропровод проектом не предусмотрен. Сбор ТБО будет организован на 2 этаже
Сейчас в ЖК Левел Донской продано около 60% аппартаментов. Остались:
- однушки 28-39 кв.м
- двухкомнатные 45-61 кв.м
- трешки 71-80 кв.м
- четырехкомнатные 98-159 кв.м
Здесь найдутся варианты с собственным патио (на 1-м этаже), с окошком в ванной комнате и даже с настоящим камином (только одни на 13-м этаже)
Будущие жильцы получат свои метры , в зависимост от секции:
- без отделки — секция 1 (с возможностью объединения)
- с отделкой white box — секция 2 (+возможность добавить дизайнерский ремонт)
- с высокими и широкими (max 2,4 м) окнами
- с потолками высотой 3,1-3,8 м
Стоимость апартаментов в ЖК Левел Донской рассмотрим на примере однушки ≈ 40 кв.м
Сейчас, в начале февраля 2021 года максимально подходящая по площади здесь 38,5 кв.м на первом этаже. Она стоит 12,6 млн. руб . без отделки
Рельеф формирует переменную этажность на первых этажах
Часть которых займут квартиры, а часть (основную) — коммерческие помещения
Входные группы будут выглядеть примерно так
Высота потолков здесь 5,2 м, а так же вестибюль в каждой секции — около 110 кв.м
Дворовая территория под видеонаблюдением, закрыта со стороны трамвайных путей коммерческой зоной (на уровне первого этажа)
Окрестности. Что рядом с ЖК Левел Донской
На фото выше - вид в сторону Ленинского проспекта. Самый благоприятный
Со стороны Шаболовки - свежая застройка высокого класса
С вкраплением пустырей и вот таких домиков. Подойдем поближе
И еще ближе
Со стороны Варшавки — пока самый мрачный вид
Серая зона с офисными помещениями, складами и стоянками
В сторону ТТК стабильная зона, которую можно назвать зеленой — два кладбища
2-й Рощинский врезается офисной и складской зоной, но более цивилизованной
Точки притяжения в районе - это монастыри, кладбища, Даниловский рынок, ТЦ Ереван Плаза, Гагаринский+Дисконт (при необходимости Ривьера)
В паре километров Нескучный сад, поближе зеленая полоска Серпуховского вала
На пересечении с ним улицы Шаболовка обновляют кинотеатр Алмаз (450 метров)
В итоге. Уверенно строят, тихое место и близко к центру. Высокие потолки, большие окна и есть подземный паркинг
Но многовато квартир на этаже, мало мест в подземном паркинге, метро могло бы быть поближе
Самые дешевые апартаменты сейчас здесь от 9,3 млн.руб за 28,6 кв.м. Статус апартаментов обсуждается
А вот еще новостройки в Донском районе. А вот новостройки в Даниловском
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте . А вдруг у вас есть Телеграм